Гигантская сделка Gindi: продажа недвижимости за 400 миллионов шекелей

Компания Gindi Holdings подписала с REIT 1 соглашение о продаже всех торговых и офисных площадей в проекте VOGUE, который Gindi Holdings возводит в районе Сде-Дов в Тель-Авиве, на сумму около 400 миллионов шекелей плюс НДС.

В рамках сделки REIT 1 приобретет около 5 000 кв. м торговых площадей, около 7 400 кв. м офисных площадей и около 127 прилегающих парковочных мест. Таким образом, фонд приобретет весь запланированный доходный компонент проекта.

На момент подписания соглашения REIT 1 выплатила Gindi Holdings 80 миллионов шекелей. Оставшаяся часть суммы будет выплачена при заселении площадей, так что общая сумма сделки составит около 400 миллионов шекелей плюс НДС. Заселение ожидается через 5–7 лет, в зависимости от темпов строительства и сроков завершения работ на различных участках проекта.

Сделка подписана примерно через полтора года после того, как Gindi Holdings приобрела два участка в марте 2025 года в рамках тендера Земельного управления Израиля в Сде-Дов. Напомним, что компания уже продала 700 единиц жилья, и в продаже остались последние пентхаусы. На этих участках компания продвигает проект VOGUE Сде-Дов, включающий 708 единиц жилья, а также торговые и офисные площади, которые теперь проданы REIT 1. Значительная часть единиц жилья в проекте уже продана.

В отличие от раздельной продажи магазинов или офисных площадей разным инвесторам, сделка объединяет всю доходную площадь проекта под одним владельцем. REIT 1 будет отвечать за содержание и управление площадями, включая формирование состава арендаторов в торговом комплексе и офисных помещениях.

Для Gindi Holdings сделка позволяет продать весь коммерческий и офисный компонент проекта одной сделкой, передав право собственности и будущее управление доходными площадями организации, специализирующейся в этой области. Параллельно компания продолжает строительство и маркетинг 708 единиц жилья в проекте.

Адвокат Асаф Адлер, главный бизнес-директор Gindi Holdings, заявил в ответ:

«Для нас было важно, чтобы все торговые и офисные площади в проекте находились в собственности и управлялись как единое целое крупной, профессиональной и опытной организацией, такой как REIT 1, исходя из долгосрочного видения комплекса. REIT 1 является естественным партнером для этого шага благодаря своему опыту в владении и управлении доходной недвижимостью, а также в создании качественного состава арендаторов в сфере торговли и офисов, которые принесут значительную ценность проекту. Мы рады этой сделке и сотрудничеству между двумя компаниями и верим, что это будет способствовать развитию коммерческого и офисного компонента проекта и создаст значительную ценность для проекта наряду с жилым комплексом».