Десятилетняя рассрочка от «Гинди»: вся правда о финансовых уловках

Девелоперская группа «Гинди Ахзакот» запустила новую маркетинговую акцию, в рамках которой покупатели оплачивают 20% стоимости квартиры при подписании договора, еще 50% — при заселении, а остаток суммы можно отсрочить на десять лет без начисления процентов и без привязки к индексу. Хотя сам застройщик оценивает эту льготу в сумму от 600 до 700 тысяч шекелей, оценщик недвижимости и адвокат д-р Асаф Гестфройнд оценивает ее реальную стоимость примерно в 350 тысяч шекелей.

Согласно финансовому анализу, отсрочка выплаты 900 тысяч шекелей на десять лет при дисконтировании по стандартной ипотечной ставке около 5% дает текущую стоимость на уровне примерно 550 тысяч шекелей. Возникающая разница в размере около 350 тысяч шекелей обеспечивает эффективную скидку примерно в 8% для квартиры стоимостью 4,2 миллиона шекелей и до 12% для более компактных объектов. Расхождение в оценках объясняется тем, что компания посчитала общую сумму ипотечных выплат за десятилетие, включая сам основной долг, который никуда не исчезает и подлежит полной выплате в конце десятого года.

Как отмечают эксперты, застройщики предпочитают подобные механизмы отсрочки прямой скидке, чтобы поддерживать базовую стоимость проекта перед банком-кредитором, оценщиками и будущими покупателями. При таком подходе официальная цена в договоре и в отчетах Налогового управления остается полной, хотя экономическая ценность сделки ниже на 8–12%. Аналитики подчеркивают, что эта модель перекладывает риски на плечи покупателя, которому через десять лет придется единовременно выплатить крупную сумму или рефинансировать ее по рыночным ставкам.