Рост цен на аренду жилья: дефицит крупных квартир и падение предложения

Рынок аренды находится в проблемном состоянии. Предложение жилья растет в сегменте небольших квартир, однако ощущается острая нехватка крупных объектов. Дефицит больших квартир усугубляется с каждым месяцем, и, согласно данным, общенациональные цены на аренду остаются на 4,8% выше, чем в июле 2025 года.

Рынок жилья работает по принципу «клещей»: цены на покупку квартир замедляются и снижаются на несколько процентов, тогда как стоимость аренды продолжает расти. В такой ситуации у арендаторов остается лишь одна альтернатива — покупка собственного жилья. Возникает закономерный вопрос: почему предложение квартир для аренды падает, а цены растут, несмотря на замедление рынка недвижимости? Подобную динамику мы наблюдали в 2022 году, когда цены на жилье стремительно росли, а арендные ставки падали. Несмотря на текущее замедление, количество сделок остается относительно высоким, и подрядчики продолжают продажи.

Значительные изменения коснулись предложения жилья. Нехватка квартир для аренды прослеживается в тендерах Земельного управления Израиля (РАМИ) и в количестве проектов долгосрочной аренды. В Тель-Авиве появляются новые небольшие квартиры, однако ощущается нехватка жилья, предназначенного для долгосрочной аренды на срок 10–20 лет.

Наиболее остро ситуация проявляется в Ашкелоне, где предложение квартир сократилось почти на 50%. С аналогичными проблемами сталкиваются Ашдод, Беэр-Шева и Реховот. В целом по стране наблюдается значительная нехватка жилья — предложение снизилось на 9,4% по сравнению с прошлым годом.

Согласно данным WeCheck, общее предложение квартир для аренды выросло на 2,5% по сравнению с июнем 2026 года и достигло около 16 тысяч единиц. Однако необходимо разделять сегменты: предложение маленьких квартир подскочило более чем на 14%, тогда как количество больших квартир упало примерно на 16%. Это создает серьезные трудности для семей и свидетельствует о том, что цены на просторные квартиры продолжат расти из-за сокращения предложения. В сравнении с данными прошлого года предложение больших квартир сократилось на 25%.

По сравнению с июлем 2025 года общенациональные цены на аренду выросли на 4,8%. В сегменте 1–3-комнатных квартир наблюдается годовой рост на 3,1%, в то время как для 4–5-комнатных квартир этот показатель составляет 4,8%. Среди городов с наиболее выраженной динамикой выделяются Иерусалим, Нетания и Петах-Тиква.