Сколько новых квартир пустует: анализ рынка недвижимости в Израиле
Споры вокруг реального объема нераспроданных новых квартир в Израиле показали расхождение между данными застройщиков и Министерства строительства, оценивающего готовый фонд в 15 тысяч объектов.
Вопрос о реальном объеме нераспроданного жилья на первичном рынке Израиля вызывает горячие споры среди экспертов. По данным председателя Ассоциации подрядчиков и строителей Тель-Авива и Центра Амита Готлиба, объем готовых, но не проданных новых квартир вырос с примерно 8 000 в апреле до порядка 10 500 в августе нынешнего года.
Расхождения в официальной статистике
Если эти показатели верны, они свидетельствуют о резком сокращении рынка в сравнении с более ранними оценками. Так, в июле генеральный директор Министерства строительства и жилищного обеспечения Иегуда Моргенштерн заявлял, что число готовых не проданных квартир достигает 15 тысяч. По оценкам Готлиба, речь идет о росте на 31% за четыре месяца, однако в сопоставлении с министерскими данными это отражает существенное уменьшение общего навеса предложения.
Моргенштерн отмечал, что в распоряжении застройщиков находятся около 15 тысяч готовых объектов на стадии получения «топа 4», в которые можно заселиться немедленно. По его словам, значительная часть таких квартир расположена в Бат-Яме, Лоде, Беэр-Яакове и Бней-Браке, вблизи районов, подвергавшихся ракетным обстрелам.
Разница между категориями жилья
Эксперты призывают четко разделять общие объемы нереализованной недвижимости и готовое жилье. Непроданной считается любая квартира, на строительство которой выдан официальный ордер. Председатель Палаты оценщиков недвижимости Нехама Богин ранее назвала цифру в 85 тысяч не проданных по стране квартир «городской легендой», призывая ориентироваться на реальное готовое предложение.
В то же время готовые непроданные объекты — это жилье, на которое получено разрешение на заселение после завершения всех строительных работ. Этот фонд пополняется ежемесячно, но также сокращается по мере совершения сделок. На статистику влияет и методология: если за месяц продано 500 квартир, но под новый проект выданы разрешения на 1 500 единиц жилья, формальный объем нераспроданной недвижимости на бумаге возрастает, несмотря на улучшение позиций застройщиков.
Положение дел в разных городах существенно различается. Так, в Иерусалиме насчитывается 10 249 не проданных квартир, а в Тель-Авиве — 9 820. Оценка Готлиба показывает, что лишь около 12% нереализованного жилья полностью готово к заселению, тогда как оставшиеся 88% находятся на различных этапах возведения или только ожидают реализации проектов, завершение которых займет несколько лет.
