Рынок жилья в Нагарии: эксперты оценили динамику цен на вторичные квартиры
Анализ рынка вторичной недвижимости в Нагарии показал ценовую стабильность с августа по октябрь. Несмотря на конкуренцию со стороны новостроек, резкого падения цен не зафиксировано.
Рынок жилой недвижимости в Нагарии демонстрирует устойчивость: анализ сделок со вторичным жильем за период с августа по октябрь показывает, что цены остаются на уровне первой половины года, хотя небольшое умеренное снижение на пару процентов исключать пока преждевременно.
Исследование, проведенное аналитическим отделом оценочной компании, охватило 48 сделок с квартирами на вторичном рынке, зарегистрированных Налоговым управлением по состоянию на 12 ноября. Специалисты сопоставили фактические цены реализации с расчетными показателями начала года с учетом локации, площади, возраста здания, этажа и наличия парковки. В 29 случаях объекты были проданы дешевле ожидаемой стоимости, а в 19 — дороже. При этом медианный показатель отклонения составил минус 1,9%.
Мнения экспертов и динамика рынка
«Можно с уверенностью сказать, что цены не рухнули. Если и имело место незначительное снижение на один-два процента, делать окончательные выводы пока рано», — пояснил доктор Асаф Гастфройнд, оценщик недвижимости, юрист и руководитель исследовательской группы.
По словам эксперта, сопоставление цен требует обязательного учета характеристик проданных объектов, поскольку колебания в структуре сделок могут искажать общую картину без изменения стоимости конкретного жилья. Динамика по месяцам также указывает на стабильность: в августе медианный уровень отклонения от расчетной цены составил 4,2% в сторону понижения, в сентябре — 1,1%, причем статистическая значимость разницы между этими месяцами отсутствует.
Конкуренция с новостройками и примеры сделок
В более широком контексте на рынок влияет активное жилищное строительство в северном городе. Начиная с 2024 года около 42% всех сделок здесь приходятся на первичный рынок. В период с августа по октябрь было зафиксировано 89 договоров на покупку квартир от подрядчиков, включая 26 объектов по льготным государственным программам жилищного строительства.
«Продавцы вторичного жилья сегодня конкурируют с большим объемом новостроек. Это не обязательно ведет к обвалу цен, но определенно сдерживает их рост», — подчеркнул Гастфройнд.
В выборку аналитиков попали разные объекты. Так, квартира площадью 100 квадратных метров на улице а-Замир ушла за 1,4 миллиона шекелей (примерно на 5% ниже прогнозной модели). Напротив, жилье площадью 119 квадратных метров на улице Пинскер было продано за 2,18 миллиона шекелей, что на 15,5% выше ожиданий. Квартира на улице Агнон площадью 122 квадратных метра реализована за 1,93 миллиона шекелей — практически вровень с расчетной стоимостью.
Специалисты отмечают, что с учетом задержек при подаче отчетности в налоговые органы база сделок будет дополняться, однако на данном этапе опасения резкого падения цен в Нагарии не имеют под собой оснований.
