Ипотека или аренда: где выгоднее жить в Израиле
Израильская мечта о покупке собственной квартиры сталкивается с реальностью высоких процентных ставок, которые делают аренду более экономически оправданной. Анализ рынка в десяти городах показал, что в большинстве районов ежемесячный платеж по ипотеке значительно превышает стоимость аренды аналогичного жилья.
Центральное статистическое бюро (ЦСБ) недавно опубликовало отчет, согласно которому доля арендаторов в Израиле растет, а доля владельцев жилья снижается. В условиях, когда арендная плата продолжает расти, а цены на квартиры демонстрируют замедление, перед домохозяйствами встает острый вопрос: что сильнее обременяет бюджет — аренда или ипотека? Ответ имеет критическое значение для рынка: чем выше разрыв между ипотечным платежом и арендной платой, тем сильнее молодые семьи склоняются к аренде.
Проверка, проведенная для издания «Мамон» компанией «Бест Кредит ипотека и финансы», выявила разрывы в тысячи шекелей между ежемесячными выплатами по ипотеке и стоимостью аренды 4-комнатных квартир в десяти центральных городах. Данные основаны на сделках, зарегистрированных в Налоговом управлении за последние полгода, с расчетом ипотеки при 65% финансировании на 30 лет. Арендная плата оценивалась на основе рыночных объявлений.
Где аренда выгоднее ипотеки
Результаты показывают, что в большинстве проверенных районов арендовать жилье дешевле, чем выплачивать ипотеку. Наибольший разрыв зафиксирован в районе Писгат-Оно (Кирьят-Оно) — 3 397 шекелей. Далее следуют: Бейт-ха-Керем (Иерусалим) — 3 018 шекелей, Шикун Бавли (Тель-Авив) — 2 327 шекелей, Хадера — 1 706 шекелей, Ир-ха-Яин (Ашкелон) — 1 241 шекель, Шимон Перес (Нагария) — 853 шекеля, Рамот (Беэр-Шева) — 600 шекелей, Неот Афек (Кирьят-Бялик) — 353 шекеля и Бейт-ба-Парк (Ор-Йехуда) — 297 шекелей. Единственным исключением стал район Хацрот-ха-Мошава в Беэр-Яакове, где ипотечный платеж оказался на 23 шекеля ниже арендной платы.
«Несмотря на то что цены на аренду выросли за последний год более чем на 6%, высокие цены на квартиры по-прежнему определяют рынок, так как в большинстве мест платежи по ипотеке значительно выше», — поясняет Бен Ами Яаков, основатель и генеральный директор «Бест Кредит». По его словам, разница порой достигает тысяч шекелей в месяц.
Ипотека как «рискованное» бремя
Почти половина израильтян берут ипотеку, которую банки классифицируют как «рискованную». За период 2023–2025 годов, после повышения ключевой ставки Банком Израиля, стоимость обслуживания ипотечных кредитов выросла на 36%. Около 75% новых ипотек были выданы с высоким уровнем финансирования (от 45% и выше), а почти половина заемщиков столкнулась с коэффициентом возврата более 30%, что считается высоким риском.
«Если три года назад на каждый миллион шекелей ипотеки на 30 лет минимальный ежемесячный платеж составлял около 3 800 шекелей, то сегодня — 5 200 шекелей», — отмечает Яаков. Оценщик недвижимости Арье Камиль добавляет: «Если у человека есть капитал в 2 миллиона шекелей, ему часто выгоднее разместить их под банковский процент, который принесет около 100 тысяч шекелей в год и покроет аренду, вместо того чтобы брать ипотеку еще на 2 миллиона шекелей под 5,5% годовых с ежемесячным платежом около 11 тысяч шекелей».
Экономика против психологии
Эксперты сходятся во мнении, что при текущих ставках покупка квартиры становится тяжелым финансовым бременем. Дан Качановский, генеральный директор «Центра недвижимости», подчеркивает: «Разрыв между ипотекой и арендой стал невыносимым для многих семей. Высокая процентная ставка может превратить сделку, выглядящую хорошей на бумаге, в долгосрочное финансовое обременение».
Хаим Фроймович, председатель государственной компании «Дира ле-хаскир», отмечает смену парадигмы: «За последнее десятилетие количество арендных квартир в Израиле росло в два раза быстрее, чем количество квартир в собственности. Для молодежи аренда становится осознанным выбором, а не вынужденной мерой. Предыдущее поколение считало владение квартирой абсолютной гарантией безопасности, но сегодня реальность изменилась».
