Иски на 35 миллионов шекелей из-за задержек сдачи квартир
Победители программы «Цена для новосела» всё чаще обращаются в суд из-за срывов сроков передачи жилья. Покупатели требуют компенсации, утверждая, что вынуждены годами платить ипотеку и аренду одновременно, тогда как девелоперы ссылаются на последствия войны «Железные мечи».
Задержки при сдаче квартир в рамках программы «Цена для новосела» всё чаще становятся предметом судебных разбирательств. В последние годы ситуация обострилась на фоне последствий войны «Железные мечи», которая привела к дефициту рабочей силы, резкому удорожанию строительных материалов и росту зарплат в отрасли.
В последние месяцы адвокат Лиор Леви подал восемь исков против различных девелоперских компаний от лица 283 семей. Совокупная сумма претензий составляет около 35,4 миллиона шекелей. Истцы указывают, что квартиры не были переданы в сроки, прописанные в договорах, и требуют компенсаций, предусмотренных Законом о продаже. Покупатели отмечают, что из-за задержек они вынуждены нести двойную финансовую нагрузку, оплачивая и ипотеку, и аренду жилья.
Примеры судебных споров
-
Проект «Наркисим» (Ришон-ле-Цион): Иск против компании «Азорим» от имени 100 семей на сумму 9,18 млн шекелей. Договорная дата передачи квартир была назначена на конец 2020 года, однако сроки неоднократно переносились.
-
Проект «Терраса» (Кармиэль): Иск против «Мордот ха-Кармель нехасим Б.М.» от 104 семей на сумму 9,68 млн шекелей. Покупатели утверждают, что компания не выплатила компенсацию за задержку, которая длится с августа 2024 года.
-
Проект «Мордот Малха» (Иерусалим): Иск против «Далия Элиаспор» от 38 семей на сумму 5,04 млн шекелей. Сроки передачи квартир переносились несколько раз, вплоть до марта 2026 года.
-
Проект «Рамат Адерет» (Ариэль): Иск против компании «Рам Адерет» от 27 семей на сумму 2,5 млн шекелей из-за задержек длительностью от 10 до 17 месяцев.
Адвокат Лиор Леви подчеркивает, что это не единичные случаи, а системная проблема. По его словам, покупатели льготного жилья часто оказываются беззащитны, так как государство не предоставляет механизмов принудительного взыскания компенсаций, и единственным выходом остается суд.
Позиция сторон
В Министерстве строительства и жилищного хозяйства заявили, что государство не является стороной договоров между покупателем и девелопером. Ведомство подчеркнуло, что Закон о продаже регулирует права граждан, и в случае споров покупатели должны отстаивать свои интересы в судебном порядке.
Девелоперские компании («Азорим», «Мордот ха-Кармель», «Далия Элиаспор», «Рам Адерет») в своих ответах единогласно ссылаются на форс-мажорные обстоятельства, вызванные войной «Железные мечи». Среди причин они называют нехватку палестинских рабочих из-за блокады территорий, призыв сотрудников в резерв, сбои в логистике и нормативные ограничения. Компании настаивают, что прикладывают все усилия для завершения проектов и отвергают обвинения в недобросовестности, обещая представить подробные доказательства в суде.
