Элитная аренда в Израиле бьет рекорды: ставки превысили 100 тысяч шекелей

Рынок элитной аренды в Израиле демонстрирует стабильный рост: ежемесячные ставки в престижных проектах Тель-Авива и Иерусалима достигают десятков тысяч и даже превышают 100 тысяч шекелей. Несмотря на колоссальные суммы, спрос на элитное жилье остается высоким, а состоятельные арендаторы предпочитают гибкость долгосрочной аренды покупке недвижимости.

Один из характерных примеров произошел в Тель-Авиве, где пара изначально подыскивала квартиру с бюджетом около 30 тысяч шекелей в месяц, но в итоге арендовала роскошный пентхаус за 60 тысяч шекелей ежегодно. В пересчете на год расходы только на аренду составляют 720 тысяч шекелей. В Иерусалиме, в престижном районе Шаарей-Хесед, израильский бизнесмен снял частный дом за 55 тысяч шекелей в месяц, что обходится в 660 тысяч шекелей в год.

Анализ актуальных предложений ведущих агентств недвижимости показывает еще более высокие ценники. Так, апартаменты площадью 208 квадратных метров в проекте «Дэвид Промэнад Тауэрс» в Тель-Авиве с видом на море предлагаются за 35 тысяч долларов в месяц — более 100 тысяч шекелей. В башне «Майер на Ротшильде» квартира сдается за 60 тысяч шекелей в месяц, а в башне «Арлозоров» цена достигает 80 тысяч шекелей.

Рынок элитной аренды во многом автономен и не спешит снижать цены даже при длительном простаивании объектов. Собственники предпочитают оставлять квартиры пустыми, чем идти на ценовые уступки. Риелторы отмечают, что высокий спрос на современные виллы и апартаменты премиум-класса удерживает арендные ставки на пиковых уровнях.

Эксперты объясняют выбор состоятельных клиентов в пользу аренды экономическими соображениями. Доходность от сдачи элитной недвижимости составляет всего 1,5–2% годовых при стоимости объектов в десятки миллионов шекелей. Арендаторам выгоднее сохранять свободный капитал для более прибыльных инвестиций, не связывая себя жесткими обязательствами по покупке и последующей продаже дорогостоящих активов.