Рынок недвижимости Израиля: рост числа непроданных квартир и замедление продаж
Рынок недвижимости Израиля фиксирует рост числа непроданных квартир на фоне снижения темпов продаж. Иерусалим и Тель-Авив лидируют среди мегаполисов, а Лод страдает от переизбытка предложения.
Израильский рынок недвижимости демонстрирует сложную картину: с одной стороны, наблюдается замедление темпов продажи квартир, а с другой — неуклонно растет число непроданных объектов. Однако есть данные, о которых говорят не все: непроданной квартирой Центральное бюро статистики считает ту, на которую было выдано разрешение на строительство.
Данные за август 2026 года и крупные города
Статистика за август 2026 года обнародовала масштабы предложения нового жилья по всей стране. Строительные площадки продолжают работать, а подрядчики продолжают возводить дома, в то время как десятки тысяч квартир остаются нереализованными. Главный вопрос заключается в том, где объемы запасов являются самыми большими.
Географическое распределение непроданных квартир в крупных городах с населением свыше 100 тысяч человек приносит интересные результаты. Возглавляет таблицу Иерусалим, где зафиксировано самое большое предложение непроданных квартир в стране — 10 249 новых объектов. Следом идет Тель-Авив, где на продажу выставлены 9 820 новых квартир — беспрецедентный показатель, свидетельствующий обширном предложении проектов на фоне продолжающегося спада темпов заключения сделок в самых востребованных и дорогих городах Израиля. На третьем неожиданном месте находится Бат-Ям с 4 992 новыми непроданными квартирами. За ними следуют Хайфа, Рамат-Ган, Нетания и Петах-Тиква.
Ситуация в средних и малых городах
Данные ЦБС также указывают на средние и малые населенные пункты. Среди городов, не входящих в список крупных, выделяется Лод, где объем нереализованного жилья составляет 3 010 новых квартир. В Кирьят-Гате насчитывается 2 930 непроданных объектов, а в Йехуд-Моносоне — 1 670 квартир.
В Йехуде и Лоде, в отличие от многих других городов страны, за последние месяцы было продано менее 150 квартир. Это два города, которые страдают от значительного спада на рынке.
Если в Лоде за три месяца было продано менее 150 квартир при наличии 3 010 объектов на продажу, это означает, что предложение здесь чрезвычайно велико — в 5–10 раз превышает спрос. Это говорит о многом как о местном рынке, так и о том, что ждет Лод в ближайшие месяцы.
