Аренда в Израиле снизилась в августе на 0,8%, но годовой рост сохраняется
В августе средняя арендная плата в Израиле снизилась на 0,8% до 5063 шекелей, однако в годовом исчислении цены остаются на 3,7% выше. Эксперты отмечают рост предложения крупного жилья при одновременном сокращении малогабаритных квартир.
После месяцев роста арендной платы в августе зафиксировано определенное замедление: средняя арендная плата по стране снизилась на 0,8% по сравнению с июлем. Однако по сравнению с прошлым годом арендаторы все еще платять больше — цены на 3,7% выше, чем в августе 2025 года. Согласно данным компании WeCheck, средняя арендная плата в августе составила 5063 шекеля по сравнению с 5104 шекелями в июле. Параллельно количество предлагаемых в аренду квартир осталось практически без изменений и составило 16 172 квартиры, что отражает умеренный рост на 0,7% по сравнению с 16 061 квартирой в предыдущем месяце.
Изменения в структуре предложения и цен
Однако общий показатель скрывает значительные изменения в структуре предлагаемого жилья: в то время как предложение больших квартир на рынке резко возросло, предложение малогабаритных квартир сократилось. Предложение 4-5-комнатных квартир выросло в августе на 15,2% за месяц — с 5174 квартир в июле до 5963 квартир. С другой стороны, предложение небольших квартир (1-3 комнаты) снизилось на 6,3% — с 10 893 квартир в июле до 10 209 квартир в августе.
Данные показывают, что изменения в структуре предложения сопровождались разницей в динамике цен между маленькими и большими квартирами. В сегменте 1-3-комнатных квартир в августе было зафиксировано небольшое ежемесячное увеличение средней арендной платы на 0,2% (до 4328 шекелей). Напротив, для 4-5-комнатных квартир средняя арендная плата снизилась на 2,1% и составила 6451 шекель.
Экспертные оценки рынка недвижимости
Ронен Рон, генеральный директор WeCheck, отметил:
«Август демонстрирует интересную картину на рынке аренды: с одной стороны, общее предложение остается на высоком и относительно стабильном уровне, а с другой — внутри самого рынка происходят серьезные сдвиги. Рост предложения больших квартир на 15% на фоне падения предложения маленьких на 6% показывает, что рынок аренды нельзя измерять одной цифрой. Снижение цен указывает на признаки стабилизации, но говорить о перемене тренда пока рано: цены по-прежнему на 3,7% выше прошлогодних, а в сегменте больших квартир годовой рост достигает 4,2%».
Рон Новотни, генеральный директор Anglo-Saxon и основатель Profoly, добавил, что замедление роста арендной платы не обязательно отражает падение спроса: арендаторы могут просто предпочесть остаться в прежнем жилье и продлить договор, избегая поиска новой квартиры по текущим рыночным ценам. В свою очередь, Ярон Розенбовен, консультант по недвижимости RE/MAX WIN в Тель-Авиве, подчеркнул, что наличие защищенного помещения (МАМАД) стало обязательным условием для семей, из-за чего старые большие квартиры без укрепленной комнаты подолгу простаивают, вынуждая собственников снижать цены.
.jpg)
