«Исторический застой и редкое снижение цен»: что стоит за цифрами на рынке недвижимости

После двух месяцев роста цен на жилье индекс, опубликованный вчера Центральным статистическим бюро (ЦСБ), указывает на явное охлаждение рынка: в начале 2026 года квартиры в Израиле (как новые, так и со вторых рук) подешевели на 0,1%, а годовое снижение составило почти один процент. Февральский индекс вырос на 0,2%, инфляция поднялась до 2%, в то время как цены на жилье продемонстрировали отрицательную динамику. Данные ЦСБ и отдела главного экономиста министерства финансов указывают на стагнацию объема сделок в январе, особенно в сегменте новых квартир от застройщиков.

«Данные демонстрируют рынок недвижимости, находящийся в состоянии исторического застоя, а годовое снижение цен является редким явлением», — говорит Исраэль Атия, генеральный директор Центра финансового планирования. «Застройщикам удается поддерживать денежный поток в основном за счет досрочных платежей покупателей по существующим сделкам, а не за счет новых продаж».

Однако и в существующих сделках наблюдается проблема, которая, по всей видимости, усиливается. Галит Бен-Наим, старший заместитель генерального директора в отделе главного экономиста минфина, отвечающая за ежемесячные обзоры жилой недвижимости, раскрыла данные об отмене сделок, особенно среди тех, кто приобрел жилье в рамках акций застройщиков и льгот по финансированию. Согласно представленной информации, к началу месяца было отменено более 700 сделок, подписанных в 2023 году, более 550 сделок — в 2024 году, и около 130 сделок — в 2025 году.

Маор Дуэк, генеральный директор «Маниф Ширутим Финансиим», напротив, считает, что на рынке жилья «нет никакой драмы». По его словам, индекс не показал резких колебаний, рынок стабилизировался и находится на дне. Он отмечает, что, несмотря на статистический шум, общая картина ясна: рынок относительно стабилен, и в случае выхода Израиля из кампании с приемлемым результатом, следующим направлением движения цен может стать рост.

В этом контексте Атия отмечает, что, несмотря на замедление продаж, институциональный капитал возвращается в сектор недвижимости. Такие структуры, как «Клаль Битуах», «Феникс», «Менора» и «Леуми Партнерс», инвестируют сотни миллионов шекелей в проекты городского обновления и жилого строительства, ориентируясь на структурный дефицит жилья и долгосрочный потенциал роста отрасли.

Тем временем, пока цены на квартиры снижаются, арендная плата продолжает расти. Атия объясняет, что одна из причин кроется в текущей кампании: прямые попадания ракет в жилые здания создают немедленный эффект на местном рынке аренды. Семьи, чьи квартиры стали непригодны для проживания, вынуждены искать альтернативное жилье в срочном порядке. В результате соседние районы, не пострадавшие от обстрелов, испытывают резкий скачок спроса, что создает точечное давление на цены аренды, влияние которого может распространяться на близлежащие кварталы и города.