Как снижение ставки Банка Израиля на 0,25% отразится на ипотечных платежах
Заемщики получили хорошие новости: Банк Израиля снизил процентную ставку на 0,25% до 3,75%. Эксперты объясняют, как это решение повлияет на ежемесячные платежи по ипотеке и какие именно маршруты кредитования затронет данное изменение.
Ипотечные заемщики, столкнувшиеся в последние годы с высокими процентными ставками, получили сегодня (пн) хорошие новости после решения Банка Израиля снизить ключевую ставку на 0,25% до уровня 3,75%. Теперь возникает вопрос, в какой степени это умеренное снижение отразится на ежемесячных выплатах и на какие маршруты оно повлияет в наибольшей мере.
«Снижение процентной ставки на 0,25% — это позитивная новость для рынка ипотеки, особенно после длительного периода, в течение которого общественность столкнулась с резким ростом ежемесячных платежей», — объясняет Ави Юсупов, заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов. — «Те, кто почувствует влияние наиболее оперативно, — это владельцы ипотек с долей в маршруте «Прайм», так как процентная ставка «Прайм» снижается вслед за решением Банка Израиля. Это означает определенное уменьшение ежемесячного платежа уже в ближайшем цикле, а для крупных кредитов экономия может составить тысячи и даже десятки тысяч шекелей на протяжении многих лет».
Юсупов добавляет, что влияние не ограничивается только маршрутом «Прайм»:
«Когда процентная ставка Банка Израиля снижается, стоимость привлечения капитала для банков также падает. Это значимый показатель для тех, кто планирует брать новую ипотеку, поскольку в дальнейшем это может отразиться на ставках по дополнительным маршрутам, включая фиксированные и переменные. Если тенденция к снижению ставок сохранится, мы можем увидеть более широкое облегчение условий ипотечного кредитования в целом».
Ипотечный консультант Эстер Жан Ивги подтверждает слова Юсупова, поясняя, что немедленное снижение почувствуют в основном заемщики с компонентом «Прайм» в ипотеке или потребительских кредитах. В фиксированных маршрутах, привязанных к индексу или не привязанных, прямого изменения ежемесячного платежа не ожидается.
«На каждые 100 000 шекелей в маршруте «Прайм» речь идет о снижении примерно на 12–16 шекелей в месяц, в зависимости от срока кредита. Поэтому центральное значение имеет не сиюминутное облегчение, а сигнал рынку относительно дальнейшего курса процентной ставки», — отмечает она.
Мы еще не вернулись в эпоху дешевых денег
И хотя это хорошие новости для заемщиков, Юсупов и Жан Ивги призывают не предаваться излишнему энтузиазму. «Снижение на четверть процента — позитивный, но не драматический фактор для ежемесячного бюджета», — подчеркивает Жан Ивги. По ее словам, решение Банка Израиля опирается на инфляцию, находящуюся около центра целевого диапазона, и значительное укрепление шекеля на фоне сохраняющейся геополитической и фискальной неопределенности.
Юсупов уточняет: «Важно остерегаться чрезмерного оптимизма. Снижение на 0,25% еще не возвращает нас в эпоху дешевых денег, к которой общественность привыкла в прошлом. Уровень процентных ставок в Израиле остается относительно высоким, поэтому грамотное планирование структуры ипотеки и ее адаптация к платежеспособности семьи остаются критически важными».
