Хайтек-специалисты сокращают покупку жилья в Тель-Авиве на фоне увольнений и курса доллара
Предварительные данные Минфина указывают на резкое падение доли работников хайтека среди покупателей квартир в Тель-Авиве, в то время как объем непроданного жилья продолжает расти. Эксперты отрасли подтверждают снижение покупательной способности в этом сегменте до 40% и отмечают рост осторожности среди потенциальных инвесторов.
Рынок жилья в Тель-Авиве, который уже некоторое время демонстрирует признаки замедления, сталкивается с дополнительным давлением: волной увольнений в хайтек-отрасли и ослаблением доллара. Эти факторы начинают оказывать заметное влияние на спрос. Согласно данным, опубликованным заместителем главного экономиста Минфина Галит Бен-Наим, работники хайтека стали покупать значительно меньше квартир в городе.
Бен-Наим отметила резкое снижение продаж вторичного жилья в Тель-Авиве в марте, тенденция сохранилась и в апреле: было продано лишь 86 квартир из 7 000 выставленных на продажу на вторичном рынке. Ситуацию усугубляют более 10 000 непроданных новых квартир, а также падение продаж в проектах городской обновы на 34% по сравнению с прошлым годом.
«Снижение и в сегменте новых квартир»
«Предварительные данные свидетельствуют о резком падении доли занятых в хайтеке среди покупателей квартир в Тель-Авиве в апреле, особенно на вторичном рынке, где она составила лишь 11% — крайне низкий показатель для города, тесно ассоциирующегося с этой отраслью», — подчеркнула Бен-Наим. Она добавила, что хотя в сегменте новых квартир доля таких покупателей достигает 18%, проведенный анализ указывает на существенное снижение этого показателя в динамике.
На протяжении многих лет работники хайтека были одним из главных драйверов спроса на недвижимость в Тель-Авиве, где средняя стоимость четырехкомнатной квартиры достигает 5 миллионов шекелей. Концентрация хайтек-компаний в городе и его окрестностях сделала сотрудников отрасли естественной целевой аудиторией. Любое ухудшение стабильности их занятости незамедлительно отражается на темпах сделок.
Бен-Наим также обратила внимание на географию покупателей. Если среди приобретающих новые квартиры (большинство из которых покупается «на бумаге») жители Тель-Авива составляют лишь 35%, то на вторичном рынке — две трети (66%). «Этот разрыв весьма показателен», — поясняет эксперт. «Неместные покупатели — это своего рода „икс-фактор“ для сегмента новостроек. Если вам не удается продать квартиру на вторичном рынке, возможно, причина в отсутствии этого фактора».
Интересно, что среди покупателей из других городов наблюдается приток жителей из таких населенных пунктов, как Офаким, Нетивот, Беэр-Шева и Димона, что ранее было нехарактерно для тель-авивского рынка.
«Влияние слабого доллара»
Представители отрасли подтверждают выводы Минфина. Нир Шмуль, генеральный директор и владелец группы «Шнир», отмечает: «Мы видим снижение спроса со стороны хайтек-специалистов. Одной из причин стало ослабление доллара: большая часть работников хайтека держит опционы, номинированные в долларах, и при конвертации в шекели их стоимость снижается. В результате покупательная способность этой категории упала на 30–40%, что вынуждает многих занимать выжидательную позицию».
Рух Гай Амуси, генеральный директор Avison Young Israel, добавляет: «Увольнения в хайтеке неизбежно влияют на другие сегменты. Это как круги на воде: эффект затрагивает и коммерческую недвижимость, и жилой сектор. В конечном счете, это вопрос психологии: в условиях нестабильности люди предпочитают избегать долгосрочных финансовых обязательств».
