Суд в Хайфе разрешил продолжить проект «пинуй-бинуй» в Кирьят-Яме
Суд в Хайфе разрешил застройщику продолжить проект «пинуй-бинуй» в Кирьят-Яме, обязав компанию внести залог 200 тысяч шекелей и принять меры безопасности из-за угрозы соседнему зданию.
Суд первой инстанции в Хайфе недавно удовлетворил иск компании-застройщика проекта «пинуй-бинуй» в Кирьят-Яме и запретил гражданину, заявляющему о правах на соседнее здание, препятствовать продолжению строительных работ. Судья Тали Мирум постановила, что, несмотря на реальную вероятность того, что работы могут привести к обрушению строения, баланс интересов склоняется в пользу компании. Застройщик обязан внести залог в размере 200 тысяч шекелей и принять строгие меры безопасности для минимизации рисков.
Проект реализуется на улице Звулун в Кирьят-Яме, на участке, где уже были снесены 20 старых квартир и запланировано возведение трех жилых зданий примерно на 130 жилых единиц. Два дома уже построены, и теперь застройщик намерен выполнить фундаментные работы для третьего. Однако рядом с участком находится одноэтажное здание, которое, по утверждению компании, частично выступает на территорию проекта. Мужчина, заявляющий о своих правах на объект, установил табличку, запрещающую вход и проведение работ. По словам представителей компании, попытки прийти к соглашению провалились из-за чрезмерных требований.
Позиции сторон и решение суда
В свою очередь, ответчик заявил, что унаследовал права от своей матери, которая была арендатором компании «Амигур» с 1950-х годов. По его словам, строительные работы в 2025 году привели к появлению трещин, смещений и засорам канализации, в результате чего здание стало непригодным для проживания, а арендатор съехал. Нанятый им инженер заключил, что здание не подлежит восстановлению и подлежит сносу. Ответчик утверждал, что застройщик действует на участке, на который у него нет прав, а новые раскопки грозят обрушением.
Однако судья Мирум отметила, что ответчик не разъяснил характер и объем своих прав и не представил документы на границы здания или разрешение на строительство. Судья охарактеризовала его показания как «уклончивые и предвзятые». Было подчеркнуто, что речь идет об оставленном здании, непригодном для проживания, которое в любом случае предназначено под снос.
«Медиатор или ответчик сам подтвердил, что еще в течение 2025 года к нему обращался арендатор и предупреждал об ущербе... несмотря на это, ответчик не предпринял никаких шагов для остановки работ», — отмечено в постановлении.
Залог и меры безопасности
Суд подчеркнул, что остановка проекта нанесет ущерб владельцам квартир, покупателям и банкам-кредиторам. Судья раскритиковала ответчика за то, что он «спал на своих правах» и не подавал исков ранее. В результате суд запретил чинить препятствия работам, обязав застройщика в течение двух недель внести залог в 200 тысяч шекелей и строго соблюдать правила безопасности.
