Мэрия Нетании отменила ограничения на расширение квартир в районе Дора
Мэрия Нетании отозвала возражения против проекта «пинуй-бинуй» в районе Дора. Собственники старых квартир смогут получить прибавку к площади до 40 кв. метров вместо ранее навязываемого лимита.
Значительная юридическая и административная победа была одержана собственниками квартир в районе Дора (Рамат-Ядин) на юге Нетании после затяжного противостояния с мэрией. Городская администрация официально отозвала свое возражение против расширения жилплощади в рамках крупного проекта по программе «пинуй-бинуй» (расселение и застройка), открыв путь к предоставлению значительно более просторных квартир местным жителям.
Конфликт начался тогда, когда муниципалитет попытался ограничить прибавку к площади для собственников в масштабном проекте городского обновления до 12 квадратных метров, ссылаясь на собственный документ городской политики 2019 года. Однако согласно первоначальным договорам, подписанным жильцами с застройщиками, было закреплено, что новые квартиры будут иметь площадь 85 квадратных метров или превышать текущую площадь на 20 квадратных метров — в зависимости от того, какой показатель окажется больше. Учитывая, что площадь старых квартир в комплексе в основном составляет 46 квадратных метров, новые квартиры позволят жильцам получить исключительную прибавку к площади в размере до 40 квадратных метров.
Судебные разбирательства и решение суда
Комплекс городского обновления в районе Дора был утвержден местной комиссией в январе 2025 года. Проект охватывает территорию между улицами Кдошей-Ирак на севере, Йехезкель на востоке, Ирмиягу на юге и бульваром Бен-Цви на западе. План включает возведение 320 новых единиц жилья взамен 88 существующих квартир в старых домах типа «шерут» (панельных постройках). Проект также предусматривает строительство двух башен, гостиницы и создание исторического кинотеатра.
Когда местная комиссия обусловила утверждение проекта жестким лимитом в 12 квадратных метров, владельцы квартир подали протест. Интересы жильцов представляли адвокат Ярон Шломовиц из юридической фирмы «Шломовиц-Соркин и партнеры», а также адвокат и оценщик недвижимости Моше Бен-Аарон. Они утверждали, что ограничение компенсаций в рамках муниципальной политики является несправедливым и незаконным. Первоначально их обращения были отклонены местной комиссией.
Не сдаваясь, жильцы подали апелляционную жалобу в апелляционную комиссию Центрального округа под председательством адвоката Двира Сегаловича, который в декабре прошлого года отклонил их требование, сославшись на полномочия муниципалитета регулировать условия сделок. После этого жильцы обратились в Окружной суд в Лоде. Судья Окружного суда Моти Фирр удовлетворил иск жильцов в июле, постановив вернуть дело на рассмотрение в региональную комиссию и подтвердив право собственников оспаривать ограничения.
Отказ муниципалитета от ограничений
После вынесения судебного постановления мэрия Нетании пересмотрела свою позицию. Проведенная экспертами проверка показала, что политика компенсаций 2019 года юридически не распространяется на комплекс в районе Дора, так как данный проект обсуждался в муниципалитете еще в 2013 году и тогда же получил правительственный статус объекта «пинуй-бинуй» — за несколько лет до введения общегородских ограничений. В результате стороны подали в окружную апелляционную комиссию совместное уведомление о достигнутых соглашениях, завершив судебный процесс.
Адвокат Шломовиц отметил: «Это беспрецедентная новость для жителей комплекса Дора в Нетании, столкнувшихся с бюрократическими и юридическими препятствиями. Речь идет о семьях из низких социально-экономических слоев, долгие годы проживавших в тяжелых условиях». Адвокат и оценщик Бен-Аарон добавил, что решение суда возвращает справедливость в сферу городского обновления и защищает права реальных владельцев земли.
