Верховный суд вынес решение о компенсации за задержки в проекте в Бат-Яме

Верховный суд удовлетворил апелляцию покупателей квартир в проекте укрепления здания в Бат-Ям, которые требовали компенсации за задержку сдачи жилья после того, как строительная компания столкнулась с финансовыми трудностями и для завершения строительства был назначен конкурсный управляющий. Судья Рут Ронен с согласия заместителя председателя Ноама Сольберга и судьи Яэль Вильнер постановила, что договор купли-продажи остается в силе в полном объеме. Дело возвращено в окружной суд для выяснения права на компенсацию и расчета ее суммы.

Проект реализовывался на основе соглашения строительной компании с владельцами прав на здание о проведении укрепительных работ в обмен на права на добавление 14 новых квартир. Строительство финансировалось за счет кредитов двух кредитных компаний под залог прав на проект. Покупатели приобрели одну из новых квартир, которая, согласно договору, должна была быть передана в течение 24 месяцев с момента получения разрешения на строительство, выданного в декабре 2017 года. Договор включал пункт о компенсации за задержку, превышающую 60 дней, в соответствии с законом о продаже (квартир).

В январе 2021 года, после того как компания не справилась с выплатой кредитов, был назначен конкурсный управляющий. Кредитные компании приняли решение завершить проект через управляющего на базе существующих договоров купли-продажи. Остальные покупатели получили свои квартиры не позднее апреля 2025 года, однако квартира истцов до сих пор не передана им из-за судебных разбирательств. Покупатели потребовали обязать управляющего выплатить компенсацию либо вычесть ее из остатка стоимости. По их мнению, тот, кто решает исполнять договор, не вправе выборочно игнорировать его положения.

Судья Ронен постановила, что характер обеспечения и завершение проекта требуют применения законов о несостоятельности, обязывая управляющего действовать в интересах всех кредиторов, включая покупателей. Выбор в пользу завершения строительства не дает права взыскивать полную стоимость по договору и одновременно в одностороннем порядке отменять право на компенсацию. Верховный суд разделил периоды: компенсация за задержку до назначения управляющего будет выплачена только после погашения долгов кредитным компаниям. Компенсация же за период после назначения выплачивается перед ними, и покупатели вправе вычесть эту часть из остатка стоимости квартиры. Дело возвращено в окружной суд для расчета суммы, а ответчики обязаны выплатить истцам расходы в размере 25 000 шекелей.