Крупная сделка в проекте «Дуо» на Ибн Гвироль: бизнесмен приобрел пять квартир за 65 миллионов шекелей
Израильский бизнесмен приобрел в тель-авивском проекте «Дуо» две квартиры для себя и три — для своих детей. Генеральный директор компании «Африка Мегурим» Ронит Ашед-Леви отмечает, что по мере приближения срока сдачи объекта растет спрос на жилье для собственного использования.
Израильский бизнесмен, работающий в сфере недвижимости, приобрел пять жилых квартир в проекте «Дуо» в комплексе Сомейль на улице Ибн Гвироль в Тель-Авиве.
Сделка включает четыре пятикомнатные квартиры площадью около 160 кв. м каждая и одну четырехкомнатную квартиру площадью около 100 кв. м. К каждой из них прилагается парковочное место.
Ронит Ашед-Леви, генеральный директор компании «Африка Мегурим», комментирует ситуацию: «Эта сделка отражает новую тенденцию в проекте "Дуо": покупку нескольких квартир для собственного использования. Все покупатели последнего года — высокопоставленные представители делового мира, сферы хайтека и недвижимости. В данном случае бизнесмен и его супруга приобретают две квартиры, а также по одной для каждого из троих детей. Все объекты — западные, с видом на море. Контракт был подписан в разгар войны, что свидетельствует о доверии к нам на глобальном уровне. Это игрок, который может позволить себе покупку в любой точке мира».
По словам Ашед-Леви, несмотря на сложный период, квартиры были приобретены по средней цене более 82 тысяч шекелей за кв. м.
Проект расположен на пересечении улиц Ибн Гвироль, Арлозоров и Бен Сарук. Он включает торговый комплекс площадью около 13 тысяч кв. м брутто на трех этажах и подземные парковки площадью около 47 тысяч кв. м. Строительство, начатое в 2021 году, планируется завершить в 2027 году. Инфраструктура проекта предусматривает тренажерный зал, лаундж для жильцов, бассейн и спа.
«Проект находится на первой линии к "Белому городу" Тель-Авива. Благодаря планировке многие окна обращены к морю, что очень привлекает покупателей, — отмечает Ашед-Леви. — Кроме того, здесь высокий уровень удобств и предусмотрен прямой доступ к "зеленой ветке" легкорельсового транспорта на минус первом этаже, что является уникальным преимуществом. Также проект расположен в непосредственной близости от "фиолетовой ветки".»
Рынок недвижимости: запас квартир в Тель-Авиве
Согласно данным ЦСБ, в Израиле насчитывается более 86 тысяч непроданных квартир, из которых 29% приходятся на округ Тель-Авив. В самом городе выставлено на продажу более 9 000 объектов при ежемесячном темпе продаж чуть более 300.
В проекте «Дуо» также наблюдается замедление темпов реализации. По отчетам компании, в 2021 и 2022 годах было продано 329 квартир, в 2023 году — 10, в 2024 году — 9, а за весь 2025 год — 13. На данный момент к продаже остается 138 квартир.
«Башни не конкурируют с 4-комнатными квартирами в проектах ТАМА. Это другой продукт. Роскошь продается медленно, — поясняет Ашед-Леви. — Это башня, построенная по старому плану застройки, поэтому все квартиры обеспечены парковкой. Люди постоянно хотят докупить дополнительные места, но мы ограничиваем их количество на данном этапе, чтобы предложить остатки в конце маркетингового цикла. Даже в Тель-Авиве машина необходима хотя бы раз в неделю».
В отчетах за 2025 год ожидаемая норма валовой прибыли по проекту была скорректирована с 36% до 34%, при этом компания сохраняет прогноз средней цены в 76 тысяч шекелей за кв. м.
«В 2025 году мы продавали по средней цене 82,5 тысячи шекелей за кв. м, однако итоговый показатель зависит от структуры продаж. У нас разнообразный ассортимент — от двухкомнатных квартир за 4 миллиона шекелей до пентхаусов», — добавляет Ашед-Леви.
За проектирование отвечает архитектор Авнер Яшар, за исполнение — компании «Дения Сибус» и «Электра Бния», а контролирующей организацией выступает «Марголин». «Проект должен был открыться в 2029 году, но мы значительно опережаем график. Мы рассчитываем получить разрешение на заселение (Тофес 4) во втором квартале 2027 года, несмотря на все трудности: работы по прокладке легкорельсового транспорта и военную ситуацию».
Торговые площади: ставка на уникальность
Параллельно компания начала маркетинг коммерческих площадей. «Мы ведем продвинутые переговоры, так как это премиальная локация рядом со станцией "зеленой ветки" и жилым комплексом на сотни квартир. Наша цель — обеспечить потребности жильцов и прохожих. Мы стремимся привлечь уникальный флагманский магазин известного бренда, чтобы создать особый покупательский опыт», — заключила Ашед-Леви.
