Квартира в иерусалимском районе Рехавия продана за 9,3 млн шекелей
Квартира площадью 177 кв. м была приобретена в состоянии «черновой отделки», что потребует дополнительных вложений в размере более миллиона шекелей. Несмотря на близость к резиденции премьер-министра, эксперты отмечают, что расположение объекта остается крайне востребованным.
Сделка в престижном районе
На улице Аза, 30, в иерусалимском районе Рехавия, состоялась редкая сделка: квартира площадью 177 кв. м была продана за 9,3 млн шекелей. Объект был передан покупателям в состоянии «черновой отделки» — с голыми стенами и потолками.
Рехавия считается одним из самых престижных и востребованных районов Иерусалима. Расположенный в центре города, он в последние годы часто оказывается в центре внимания из-за протестных акций. Резиденция премьер-министра находится всего в 250 метрах от дома, где была совершена сделка (на углу улиц Бальфур и Аза), что создает определенные неудобства для местных жителей.
Исторический контекст и цены
Исторически земли района принадлежали Греческой православной церкви, однако в начале прошлого века, после банкротства организации, участки были выкуплены Еврейским национальным фондом (ККЛ) и компанией «Хахшарат ха-Ишув». Первые градостроители района — Рихард Кауфман, Дов Кучинский и Элиэзер Елин — спроектировали его как зеленый жилой квартал-сад, что до сих пор поддерживает высокий спрос на местную недвижимость.
Средняя стоимость жилья в Рехавии составляет около 60 тысяч шекелей за кв. м. Цена старых квартир варьируется в районе 50 тысяч шекелей за кв. м, тогда как новые объекты, возведенные с учетом требований по сохранению исторического облика зданий, продаются по 70 тысяч шекелей за кв. м и выше.
Особенности объекта
Здание было построено во второй половине 1960-х годов на участке площадью 710 кв. м. Изначально оно было двухэтажным с частичным третьим этажом над коммерческими помещениями. Несколько лет назад группа инвесторов приобрела квартиру на верхнем этаже, инициировав реконструкцию здания с добавлением лифта.
Около трех лет назад было получено разрешение на надстройку пяти квартир на двух этажах, включая два дуплекса и квартиру площадью 177 кв. м на третьем этаже. Маклер Нахи Париз, сопровождавший сделку, отмечает, что дуплексы в этом же здании все еще выставлены на продажу по цене 12–13 млн шекелей.
Аналитика и перспективы
Адвокат Ория Шохат, представлявший интересы покупателей, сообщил, что квартиру приобрели иностранные резиденты, планирующие репатриацию в Израиль. По его словам, покупатели оценили проект за сочетание исторического характера района с современными стандартами уплотнения застройки.
Хотя цена сделки составляет около 53 тысяч шекелей за кв. м, покупателям предстоит вложить более 1 млн шекелей в завершение отделочных работ. Это увеличит итоговую стоимость до 10,5–11 млн шекелей, что соответствует рыночному уровню в 60 тысяч шекелей за кв. м. При этом адвокат отметил отсутствие у объекта таких дополнений, как кладовая или парковочное место, что может несколько снизить его рыночную оценку.
Маклер Нахи Париз подтвердил, что покупатели планируют инвестировать около 1,2 млн шекелей в ремонт. «Цена очень разумная. Рехавия — это иерусалимский аналог площади Кикар ха-Медина в Тель-Авиве. Это крайне востребованный район», — подчеркнул он. Относительно близости к резиденции премьер-министра Париз добавил, что проблем с доступом к зданию нет, так как оно расположено на перекрестке с улицей Радак, вне зон проведения основных демонстраций.
