Банк Мизрахи ушел, но «Бейт Мани» восстановился: что стоит за отчетами «Села Надалан»
Освобождение офисов банка в башне «Моше Авив» привело к потере около 3 миллионов шекелей, однако новые договоры аренды и сделка в Кфар-Саве увеличили доходы за полугодие до 206 миллионов шекелей.
Доходы компании по управлению доходной недвижимостью «Села Надалан» во втором квартале текущего года выросли примерно на 7,1%, а показатель NOI увеличился примерно на 6,8%. В первом полугодии доходы выросли примерно на 5,1% до 206 миллионов шекелей, а реальный FFO увеличился примерно на 4,2% до 127,7 миллиона шекелей — таков основной итог отчета за второй квартал года.
Согласно данным, объем инвестиционной недвижимости превысил отметку в 6,6 миллиарда шекелей, а собственный капитал вырос до 2,93 миллиарда шекелей. Торговый центр «Кфар-Сава ха-Йерука» уже принес около 10 миллионов шекелей в доходы за полугодие, наряду с продолжением сдачи в аренду площадей в «Бейт Мани» и маркетингом площадей в башне «Моше Авив». Кроме того, в течение отчетного периода и после него компания завершила сдачу в аренду дополнительных площадей в «Бейт Мани», и уровень заполняемости объекта в настоящее время составляет около 62% (включая 10% в процессе оформления договоров). Компания ускоряет маркетинговую деятельность и ведет продвинутые переговоры об аренде дополнительных площадей в «Бейт Мани», наряду с активным маркетингом площадей, освободившихся в башне «Моше Авив» после ухода руководства банка «Мизрахи».
Финансовые показатели за второй квартал
Доходы компании от арендной платы и эксплуатации активов составили около 105 миллионов шекелей по сравнению с 98 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года, что является ростом на 7,1%. Показатель NOI составил около 94 миллионов шекелей по сравнению с 88 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года, рост на 6,8%.
Реальный FFO вырос на 5% и составил 63,6 миллиона шекелей, что отражает около 25,8 агорот на акцию. Чистая прибыль во втором квартале составила около 50 миллионов шекелей по сравнению с 65 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года.
Снижение прибыли обусловлено в основном уменьшением корректировок справедливой стоимости инвестиционной недвижимости (около 31 миллиона шекелей во втором квартале 2026 года по сравнению с 47 миллионами шекелей в аналогичном периоде прошлого года) и увеличением расходов на финансирование на сумму около 4 миллионов шекелей, вызванным главным образом ростом средневзвешенной процентной ставки и увеличением объема кредитования компании.
Итоги первого полугодия
Доходы компании в первом полугодии составили около 206 миллионов шекелей по сравнению с 196 миллионами шекелей в аналогичном полугодии прошлого года, рост на 5,1%. Рост был обусловлен в основном первыми доходами в размере около 10 миллионов шекелей от торгового центра «Кфар-Сава ха-Йерука», влиянием привязки арендной платы к индексу и ростом арендной платы при продлении договоров. С другой стороны, уход руководства банка «Мизрахи» из башни «Моше Авив» привел к потере около 3 миллионов шекелей доходов.
NOI в первом полугодии составил около 184 миллионов шекелей, рост на 4,5% по сравнению с 176 миллионами шекелей в аналогичном периоде. Показатель Same Property NOI составил около 175,4 миллиона шекелей, незначительное снижение на 0,3%, в основном из-за освобождения площадей банка «Мизрахи» в башне «Моше Авив». Реальный FFO в первом полугодии вырос на 4,2% до 127,7 миллиона шекелей, что отражает около 52,6 агорот на акцию. Чистая прибыль за полугодие составила около 77 миллионов шекелей.
В апреле 2026 года «Села Надалан» завершила приобретение всех прав на торговый центр «Кфар-Сава ха-Йерука» на сумму около 580 миллионов шекелей. Объект занимает площадь около 75 тысяч кв. м и сдан в аренду с заполняемостью около 93% примерно 100 арендаторам. Ожидаемый годовой NOI от объекта при полной заполняемости составляет около 40,5 миллиона шекелей, что отражает доходность около 7% по отношению к цене приобретения.
Совет директоров компании утвердил выплату дивидендов за второй квартал в размере 36 миллионов шекелей, что составляет 14,25 агорот на акцию. Компания оценивает, что годовой дивиденд за 2026 год составит не менее 146 миллионов шекелей, около 57 агорот на акцию.
Шмуэль Славин, председатель совета директоров «Села Надалан», отметил:
«Результаты первого полугодия демонстрируют устойчивость бизнес-модели «Села Надалан» и способность расти даже в период высоких процентных ставок и экономической неопределенности. Мы входим во вторую половину года с более широким портфелем, прочной финансовой базой и значительным потенциалом для увеличения денежного потока от существующих активов».