Прибыль «Рами Леви Недвижимость» упала на 53%, но компания планирует удвоить NOI за 4 года
Компания «Рами Леви Недвижимость» отчиталась о сильном операционном росте во втором квартале 2026 года, несмотря на временное снижение чистой прибыли из-за переоценки инвестиционного портфеля. Руководство представило стратегический план по удвоению показателя NOI в течение четырех лет.
Компания «Рами Леви Недвижимость», работающая в сфере доходной и жилой недвижимости, представила финансовые результаты за второй квартал 2026 года. Отчет свидетельствует об очередном квартале с двузначным ростом операционных показателей — NOI и FFO, ростом валовой прибыли от продажи квартир и увеличением прибыли от текущей деятельности (за вычетом влияния отрицательной переоценки портфеля ценных бумаг).
Компания также объявила о реализации масштабного девелоперского плана, который, как ожидается, позволит удвоить NOI всего за 4 года.
Основные финансовые результаты за второй квартал 2026 года
NOI, приходящийся на владельцев (включая ассоциированные компании), во втором квартале 2026 года вырос примерно на 21% до 28 миллионов шекелей по сравнению с 23 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Рост обусловлен первым заселением объектов в Офакиме и Пардес-Хане, увеличением выручки и реальным повышением арендной платы. Компания подтверждает прогноз NOI на 2026 год на уровне около 114 миллионов шекелей.
FFO (согласно подходу руководства) вырос на 38% до 15,3 миллиона шекелей по сравнению с 11,1 миллиона шекелей годом ранее. Операционная прибыль увеличилась на 18% до 41,2 миллиона шекелей.
Чистая прибыль акционеров составила около 23 миллионов шекелей по сравнению с 49 миллионами шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Снижение чистой прибыли объясняется разницей в переоценке портфеля ценных бумаг: в текущем квартале зафиксировано снижение стоимости на 5 миллионов шекелей против роста на 33 миллиона шекелей годом ранее. Это связано с переоценкой инвестиций в компанию «Дисконт Инвестментс» (ДСК).
Девелоперская деятельность и стратегия
На текущий момент компания реализует 4 жилых проекта на 670 единиц жилья (доля компании — 483 единицы), ожидаемая валовая прибыль от которых составляет 586 миллионов шекелей (доля компании) к 2030 году. В сфере городского обновления портфель проектов включает около 3600 единиц жилья.
В сегменте доходной недвижимости на стадии строительства находятся 7 проектов (62 тыс. кв. м), которые к 2028 году принесут дополнительный годовой NOI в размере 53 миллионов шекелей. Еще 14 проектов (98 тыс. кв. м) находятся на стадии планирования и должны принести 61 миллион шекелей дополнительного NOI к 2030 году.
Ключевые события после отчетного периода
В августе 2026 года компания подписала соглашение о приобретении 80% контроля над подрядной компанией «Решит Бния» для усиления своих девелоперских возможностей. Также совет директоров утвердил аренду логистического центра в Бейт-Шемеше (Хар-Тув) площадью 16 тысяч кв. м сроком на 5 лет с годовой арендной платой 9 миллионов шекелей. Компания объявила о распределении дивидендов в размере 15 миллионов шекелей.
Моти Хазан, генеральный директор «Рами Леви Недвижимость», отметил: «Мы находимся в разгаре значительного девелоперского импульса. Сделка по приобретению «Решит Бния» — стратегический шаг для укрепления наших возможностей исполнения. Мы продолжаем активно изучать возможности для расширения портфеля активов и создания дополнительных драйверов роста для акционеров».
