Гигант недвижимости «Гав-Ям» отчитался о росте арендных ставок на 4,8%
Компания «Гав-Ям» опубликовала отчеты за второй квартал 2026 года: NOI составил 208 млн шекелей при уровне заполняемости 97%. Генеральный директор Натали Мишан-Закай отметила, что компания успешно справляется со сложной бизнес-средой и движется к выполнению трехлетних прогнозов роста.
Чистый операционный доход (NOI) компании «Гав-Ям» вырос примерно на 12% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, показатель FFO увеличился на 9%, а уровень заполняемости объектов остался стабильно высоким, достигнув 97%. Согласно опубликованным данным, стоимость аренды существующих объектов за отчетный период выросла на 4,8%.
Во втором квартале NOI компании составил около 208 миллионов шекелей, а за первое полугодие — 410 миллионов шекелей, что на 12% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Рост NOI от идентичных объектов за полугодие составил 6,4%.
Показатель FFO, приходящийся на акционеров, во втором квартале достиг 118 миллионов шекелей, а по итогам полугодия — 232 миллиона шекелей, продемонстрировав рост на 9%.
Доходы от переоценки инвестиционной недвижимости в первом полугодии составили 388 миллионов шекелей, что обусловлено ростом индекса потребительских цен, увеличением арендной платы и переоценкой строящихся объектов. Показатель EBITDA за первое полугодие 2026 года составил 382 миллиона шекелей против 339 миллионов годом ранее (рост на 12,7%). Чистая прибыль акционеров за полугодие достигла 395 миллионов шекелей.
В течение полугодия компания привлекла долговое финансирование на сумму около 3,1 миллиарда шекелей со средневзвешенным сроком погашения 4,1 года и средней процентной ставкой около 2,4%.
Во втором квартале компания подписала 28 договоров аренды на существующие площади со средним реальным ростом цены в 4,8%. Всего в первом полугодии было заключено 84 договора со средним ростом в 4,2%. Портфель компании включает 1,3 миллиона кв. м доходной недвижимости, расположенной в ключевых деловых центрах страны.
В стадии реализации находятся шесть проектов общей площадью около 260 тысяч кв. м с общим объемом инвестиций 3,6 миллиарда шекелей, которые должны обеспечить дополнительный годовой доход в 280 миллионов шекелей. В проекте ToHa2 около 75% площадей уже сданы в аренду или находятся на стадии подписания договоров.
Генеральный директор «Гав-Ям» Натали Мишан-Закай заявила:
«"Гав-Ям" продолжает демонстрировать сильные результаты в сложной бизнес-среде. Мы выполняем цели по росту, поставленные в начале 2026 года, и ожидаем реализации трехлетнего прогноза по увеличению NOI и FFO на 50%».
Спрос со стороны технологических компаний, работающих в сфере ИИ, стимулирует потребность в офисных и лабораторных площадях. В связи с этим компания планирует семь дополнительных проектов объемом 296 тысяч кв. м, включая проект на участке 103 в комплексе «Тера» в Тель-Авиве, который укрепит позиции «Гав-Ям» в центральном деловом районе города.