Гигант недвижимости «Кардан Надалан» отчитался о падении продаж на свободном рынке
Во втором квартале компания «Кардан Надалан» столкнулась с резким замедлением продаж на свободном рынке. Основной объем сделок пришелся на субсидируемые проекты «Цена для целевой аудитории», в то время как компания предупреждает о снижении прибыльности из-за роста расходов на субподрядчиков и нехватки рабочей силы.
Какова динамика продаж квартир компании «Кардан Надалан» во втором квартале года? Согласно отчетности, наблюдается резкое замедление спроса на свободном рынке, в то время как в субсидируемых проектах, таких как «Цена для целевой аудитории», активность сохраняется.
В комплексе «Холиленд Иерусалим» (I очередь) за второй квартал было продано 6 квартир, по сравнению с 2 в первом квартале и 8 за весь 2025 год. Во второй очереди была продана всего одна квартира, как и в предыдущем квартале. В проекте «Мецада» в Бат-Яме за первое полугодие не было реализовано ни одного объекта, притом что в 2025 году было продано 53 квартиры. Текущий уровень маркетинга по проекту составляет 26%.
В проекте «Карми-Гат» (Кирьят-Гат) после 14 проданных квартир в первом квартале, во втором был заключен лишь один контракт. Средняя цена составляет 17 439 шекелей за кв. м. В прошлом году объем продаж здесь составил 18 квартир.
В рамках программы «Цена для целевой аудитории» продажи остаются стабильными, особенно в сегменте недорогого жилья в Кирьят-Гате. Во втором квартале было реализовано 128 квартир против 85 в первом. Проект является масштабным, и на данный момент продано лишь 8% жилого фонда.
На фоне войны и рыночной нестабильности компания признает замедление темпов продаж. В отчете отмечается:
«На фоне продолжающегося влияния войны, включая нехватку рабочей силы, остановку и замедление работ на объектах, а также дефицит сырья, в отчетном периоде сохранялись задержки в процессах планирования и реализации. Трудности субподрядчиков с возвращением к нормальному уровню производительности (включая точечные остановки работ во время операции «Рык льва») вынудили компанию «Эль-Хар» в ряде случаев выплачивать надбавки субподрядчикам и кадровым агентствам или производить их замену».
Компания «Эль-Хар», приобретенная «Кардан» в 2017 году, является исполнительным подразделением группы. По заявлению руководства, «эти факторы задерживают прогресс проектов и темпы реализации портфеля заказов, что может привести к снижению прибыльности определенных проектов в сфере строительства». В компании подчеркнули, что «Эль-Хар» демонстрирует снижение ожидаемого годового объема доходов по сравнению с первоначальным прогнозом.
Проект ROVA 7 в Тель-Авиве в текущей отчетности классифицируется как «земельный резерв», что означает отсутствие активного маркетинга на данный момент. Что касается ценообразования, в «Холиленд» квартиры продаются по цене около 37 000 шекелей за кв. м (включая НДС), что соответствует прошлым показателям. В Бат-Яме стоимость составляет 31 000–32 000 шекелей за кв. м, а в «Карми-Гат» — около 19 500 шекелей за кв. м.
