Кибуц получит 34 квартиры в обмен на землю, переданную Земельному управлению
Компания «Гешем Ахазакот» сообщила о продвижении проекта на 488 квартир в Мигдаль-ха-Эмеке. Земельное управление Израиля запускает реформу для сокращения сроков рассмотрения возражений по оценкам недвижимости. Также «Азорим Ливинг» приобретет 26 квартир в Иерусалиме для долгосрочной аренды за 76 миллионов шекелей.
Девелоперская сделка в кибуце
Компания «Гешем Ахазакот» продвинет строительство 488 квартир в Мигдаль-ха-Эмеке на участке, возвращенном кибуцем Кфар-ха-Хореш.
«Гешем Ахазакот» уведомила биржу о заключении соглашения с кибуцем Кфар-ха-Хореш (Нижняя Галилея) о развитии жилого проекта в западном районе Мигдаль-ха-Эмека. В рамках сделки компания получит право приобрести у Земельного управления Израиля (РАМИ) без тендера участки площадью около 46 дунамов для строительства 488 единиц жилья на свободном рынке. Эти земли ранее были возвращены кибуцем в распоряжение РАМИ.
Кфар-ха-Хореш сохранил за собой права на строительство 34 единиц жилья для нужд кибуца, стоимость которых оценивается в 46 миллионов шекелей.
Кибуц Кфар-ха-Хореш, входящий в региональный совет Эмек-Изреэль, был основан в 1933 году. После рассмотрения нескольких предложений от девелоперов кибуц выбрал «Гешем» в качестве партнера по проекту.
Интересы кибуца в сделке представляли адвокаты Дор Авинери, Маор Зильха и Ор Нево (фирма «Липа и партнеры»). Интересы «Гешем» — адвокаты Бени Лев Корен и Рои Шошани (фирма «Лев Корен, Шошани, Зини Бен Наим»).
Согласно сообщению «Гешем Ахазакот», компания уже реализует в городе проект «Ха-Хореш» на 410 квартир. С учетом новой сделки общий объем жилья, продвигаемого компанией в Мигдаль-ха-Эмеке, достигнет примерно 900 единиц.
Реформа бюрократии
Земельное управление Израиля начинает реформу системы возражений по оценкам недвижимости, призванную радикально сократить сроки рассмотрения дел. До настоящего времени средняя процедура занимала более двух с половиной лет: около 200 дней на первичное возражение и до 700 дней в комиссиях.
Согласно новой схеме, дела с суммой требований свыше двух миллионов шекелей будут рассматриваться в одной инстанции вместо двух. Создано десять составов окружных комиссий по всей стране. Целевые показатели реформы: сокращение времени первичного рассмотрения до 150 дней, а работы комиссий — до 220 дней. Подача возражений теперь осуществляется напрямую государственному оценщику через специализированные компьютерные системы.
Сделки по аренде
REIT-фонд «Азорим Ливинг» сообщил о приобретении у компании «Азорим» 26 квартир в иерусалимском районе Арнона за 76 миллионов шекелей. Жилье предназначено для долгосрочной аренды сроком не менее десяти лет. Ожидаемый годовой доход от аренды составляет около 2,4 миллиона шекелей. Справедливая стоимость активов с учетом ограничений аренды оценивается в 81,3 миллиона шекелей.