Министерство финансов предупреждает: на подходе новая волна расторжений сделок с недвижимостью
Большинство покупателей, оформивших квартиры в период действия льготных схем финансирования, еще не столкнулись с необходимостью внесения остатка платежа. По оценкам Министерства финансов, именно этот фактор станет определяющим для рынка в ближайший год.
Несколько месяцев назад Министерство финансов опубликовало обзор, посвященный расторжению сделок с недвижимостью. Согласно документу, за три года было аннулировано около 1300 сделок, что составляет в среднем 36 квартир в месяц.
В ведомстве отмечают, что с 2021 года общее число расторгнутых сделок достигло 2000: из них 700 пришлись на период 2021–2022 годов, а 1300 — на 2023–2025 годы. Если сопоставить эти цифры с периодом низких процентных ставок, когда объективных причин для отказа от покупки не было, становится очевидно, что текущие показатели не являются аномальными.
В готовящемся отчете Министерство финансов вновь обратится к этой теме. По словам заместителя главного экономиста ведомства Галит Бен Наим, расторжение сделок перестает быть маргинальным явлением. В социальных сетях активно обсуждается случай покупателя, который два с половиной года назад приобрел элитную квартиру «на бумаге», но не смог реализовать свое прежнее жилье. Хотя такие примеры пока единичны, в министерстве предупреждают о риске превращения ситуации в массовое явление.
В сложившейся ситуации у покупателя, не сумевшего продать свою недвижимость, есть два пути: завершить сделку, купив объект, рыночная стоимость которого упала на 1 миллион шекелей относительно контрактной цены, либо расторгнуть договор, выплатив драконовские штрафы в размере 10% от стоимости квартиры.
Готовность покупателей нести убытки в сотни тысяч шекелей ради выхода из контракта свидетельствует о смене рыночного тренда. Налоговое управление и отдел главного экономиста внимательно отслеживают данные в преддверии публикации официального отчета. При этом эксперты подчеркивают: подобные сделки остаются редкими и не отражают состояние всего рынка жилья.
Чтобы спрогнозировать динамику расторжений, необходимо учитывать критический показатель — дату сдачи объекта. Анализ сделок на свободном рынке, заключенных с декабря 2024 по декабрь 2025 года в районах высокого спроса (Центр, Тель-Авив, Шарон и Юг), где активно применялись льготы от подрядчиков, дает наглядную картину:
Только четверть квартир, проданных с использованием льготных схем финансирования, были сданы (данные Министерства финансов).
Согласно статистике, на текущий момент должна была быть сдана лишь четверть квартир, приобретенных на пике популярности льгот (типа 10/90), и это без учета стандартных задержек строительства. К концу 2027 года срок сдачи наступит только для половины таких объектов.
Вывод очевиден: большинство покупателей, воспользовавшихся акциями, еще не дошли до «момента истины», когда требуется внести остаток платежа (80–90%) или завершить продажу старой квартиры.
В Министерстве финансов подчеркивают, что проверка рынка на прочность еще впереди. Текущая волна расторжений — лишь «промо», которая будет нарастать по мере завершения строительных проектов. Главный вопрос заключается в том, сможет ли рост числа новых сделок в ближайшие годы вновь отодвинуть проблему расторжений на периферию рынка.