Отчет гиганта недвижимости доказывает: общественность хочет больше квартир для долгосрочной аренды
Публичная компания по недвижимости сообщает о 100% заполняемости в проектах, предназначенных для долгосрочной аренды, и о доходах в размере около 35 миллионов шекелей в год. Окупится ли также ее ставка на Сде-Дов?
В последние годы, на фоне скачка цен на квартиры в начале десятилетия и высоких процентных ставок, сфера долгосрочной аренды проходит проверку у девелоперов недвижимости. Когда процентная ставка высока, рынок аренды невыгоден: застройщики знают, что получат доходность в 2-3%, и даже если речь идет о полной привязке к индексу, все равно предпочтительнее инвестировать деньги в другое место — и без риска.
В последние месяцы процентная ставка снизилась, и рынок долгосрочной аренды возвращается к жизни. Земельное управление Израиля не реализует достаточно таких земельных участков, несмотря на то, что общественность требует больше проектов с долгосрочной арендой. Компания «Прашковски» массированно вошла в эту сферу через подразделение «Прашковски менивим» и дочерние компании — и теперь выясняется масштаб спроса на ее проекты.
В центре внимания, конечно, север Тель-Авива. «Прашковски» выиграла гигантский тендер Земельного управления Израиля в комплексе Сде-Дов, включающий права на строительство 966 единиц жилья для долгосрочной аренды. Согласно условиям тендера, 50% квартир будут выделены по регулируемой арендной плате для имеющих на это право, а остальные будут сдаваться по рыночным ценам, при этом компании предоставлено право продать до 40% прав на квартиры частным лицам. Кстати, «Прашковски» еще не погасила часть кредита в размере около 157 миллионов шекелей, который она взяла для победы в проекте. Она заплатила около 673 миллионов шекелей за землю, что означает относительно низкий уровень кредитного плеча. Ожидается, что спрос на аренду в Сде-Дов будет высоким, в отличие от других районов, где цены на аренду как раз снижаются.
Наряду с гигантским проектом в Тель-Авиве, лучшим доказательством успеха модели являются проекты, заселенные в районе Шфела. В проекте в Западном Рамле, включающем 241 единицу жилья для аренды на срок не менее 20 лет, компания сообщает о полной заполняемости в 100%. Все квартиры в проекте сданы, и они приносят компании годовой доход от аренды в размере около 16,8 миллионов шекелей. Аналогичная картина наблюдается и в проекте в квартале Нофи-Бен-Шемен в Лоде, включающем 286 единиц жилья для долгосрочной аренды на 15 лет. Проект полностью сдан и приносит компании годовой доход от аренды в размере около 18,7 миллионов шекелей.
Портфель проектов «Прашковски» расширяется на другие центры страны. Компания продвигает гигантское планирование в комплексе «1000» в Ришон-ле-Ционе для строительства 1050 единиц жилья для аренды (четверть из них по сниженной цене), наряду с проектом общежитий и жилья для аренды в Реховоте, включающим получение разрешений на строительство 515 единиц жилья на первом этапе и планирование расширения.
Параллельно работы по закладке фундамента и земляные работы уже в самом разгаре в проектах в Беэр-Яакове (298 единиц жилья) и в комплексе Ганей-Азер в Рамат-Гане (215 единиц жилья). Также на международном фронте компания демонстрирует доходную деятельность: объект Arnon в США показывает высокий уровень заполняемости в 91% по состоянию на середину 2026 года, среднюю арендную плату 22,3 доллара за кв. м и скорректированную доходность 7%.
Правильно ли «Прашковски» определила рыночный тренд? Помимо стабильного денежного потока от проектов аренды, модель долгосрочной аренды дает компании огромную гибкость в отношении активов: по истечении обязательных периодов аренды, которые варьируются от 15 до 20 лет, компания будет иметь право продать квартиры на свободном рынке по обновленной стоимости — что гарантирует ей, если не произойдет чего-то непредвиденного на рынке, высокий потенциал повышения стоимости в долгосрочной перспективе.
