Покупатели, которые платят десятки тысяч шекелей, чтобы расторгнуть сделки по покупке квартир «на бумаге»
Согласно данным Министерства финансов, многие покупатели, расторгнувшие сделки, столкнулись с финансовыми трудностями, зачастую не внеся никаких платежей до момента аннулирования. Хотя договоры обычно предусматривают штраф в размере 10% от стоимости, продавцы нередко соглашаются на частичную компенсацию или вовсе отказываются от нее.
Данные об аннулировании сделок, опубликованные в июньском обзоре рынка недвижимости главным экономистом Министерства финансов, получили глубокий анализ со стороны Галиты Бен Наим, заместителя главного экономиста. В своем посте в социальных сетях она сосредоточилась на двух ключевых аспектах: причинах расторжения сделок покупателями и суммах, которые они обязаны выплатить, либо, в ряде случаев, суммах, которых им удается избежать.
Напомним, что согласно мониторингу, в январе этого года было зафиксировано 1 294 аннулирования сделок, совершенных в период с 2023 по 2025 год, тогда как в августе число таких случаев подскочило на 41%, достигнув 1 821, что во многом связано с акциями по финансированию.
Бен Наим отметила, что в документах об аннулировании часто встречаются две формулировки: «поскольку покупатель не заплатил ничего за квартиру» и «поскольку покупатель уведомил продавца о невозможности завершить покупку».
Пример этого прослеживается в данных по Югу, который лидирует по количеству расторгнутых сделок (475 случаев). По словам Бен Наим, примерно в двух третях случаев причиной стали финансовые трудности. Формулировки варьировались от «отказа в ипотеке» до «осознания покупателем невозможности финансировать покупку». Она также отметила, что даже наличие ссуды от подрядчика, при которой тот берет на себя выплату процентов, не всегда помогало завершить сделку.
Еще один показатель касается сумм, фактически выплаченных до момента расторжения. Выяснилось, что в трети расторгнутых сделок на Юге покупатели не заплатили ничего. Если добавить к этому сделки, где были выплачены лишь десятки тысяч шекелей, доля таких случаев достигает половины от всех аннулирований.
Бен Наим подчеркнула, что явление не ограничивается периферией. В качестве примера она привела элитную сделку в Тель-Авиве, подписанную в конце 2024 года и недавно расторгнутую из-за «финансовых трудностей», где покупатель также не внес никаких платежей.
Наконец, был затронут вопрос стоимости расторжения. Обычно договоры включают согласованную компенсацию в размере 10% от цены квартиры, что может составлять сотни тысяч шекелей. Тем не менее, во многих соглашениях фигурировала формулировка «по доброй воле» (Лпним Мшурт Хдин), когда продавцы отказывались от полной компенсации или довольствовались частичной выплатой.
«На Юге средняя компенсация по расторгнутым сделкам составила всего около 20 тысяч шекелей», — отмечает Бен Наим.
При этом она подчеркивает, что этот средний показатель сильно искажен случаями полного освобождения от выплат. В других ситуациях покупатели были обязаны заплатить 200 тысяч шекелей и более, а в одном из случаев в Тель-Авиве компенсация достигла около полумиллиона шекелей.
