Квартиры не сдаются вовремя: новая проблема фондов долгосрочной аренды
Финансовые отчеты фондов REIT за первое полугодие 2026 года выявили массовые задержки в сдаче сотен квартир. Это приводит к срыву сроков заселения и существенным потерям арендной выручки, что вынуждает компании обращаться в суды.
Задержки в сдаче жилья бьют не только по частным покупателям, но и по компаниям, занимающимся долгосрочной арендой. В условиях, когда доходность от аренды едва покрывает расходы на финансирование и проценты, подобные сбои становятся серьезным финансовым бременем.
Анализ отчетов ведущих фондов REIT за первое полугодие 2026 года показывает, что многие из них столкнулись с многочисленными задержками при передаче объектов. Это критически важно, так как именно момент сдачи превращает строящийся проект в актив, приносящий арендную выручку.
Поскольку фонды REIT в основном приобретают квартиры в уже существующих или строящихся проектах, они полностью зависят от темпов работы подрядчиков. Задержка сдачи означает отсрочку заселения и, как следствие, прямое снижение прогнозируемых доходов и прибылей.
Миллионные компенсации
Наиболее пострадавшей стороной стала компания «Магурит» — крупнейший на сегодня фонд REIT. По состоянию на июнь в ее портфеле числилось 2 209 квартир, приобретенных для долгосрочной аренды, и еще 279 единиц жилья находятся на стадии инициации строительства.
Согласно отчету за первое полугодие 2026 года, компания получила около 13,9 млн шекелей в качестве компенсаций за задержки по пяти проектам и подала пять соответствующих исков к застройщикам. Несмотря на значительные суммы выплат (4,55 млн шекелей в 2025 году, 6,8 млн в 2024 году и 2,432 млн в 2023 году), ущерб от простоя остается существенным.
«В результате задержек дефицит доходов компании составил около 6 млн шекелей даже после учета полученных компенсаций», — говорится в отчете. Компания также предупреждает о возможных потерях будущих доходов из-за переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Итоговые отчеты за 2025 год указывают на проблемы в десяти проектах, охватывающих 281 квартиру. Среди них: проект «Эц ха-Хаим» в Иерусалиме (задержка до года), проект «Welcome» в Бат-Яме (почти два года), «Кехилат Лодж» 62–64 в Тель-Авиве-Яффо и проект «Ха-Солелим».
Влияние войны
Фонд «Азорим LIVING» также столкнулся с задержками: 98 квартир в проекте «Парк ха-Ям» в Бат-Яме (застройщик «Наве Биньян») должны были быть переданы во втором квартале 2025 года, однако срок сдачи перенесен более чем на год. В марте 2026 года фонд приобрел еще 11 единиц жилья в этом проекте, при этом цена сделки включала компенсацию за перенос сроков в размере 7,7 млн шекелей.
Компания «Абу Фемили Магурим» сообщила о задержках по 60 квартирам, в частности в башнях «Имри» в Ашдоде, а также в проектах «Ха-Харцит» и башнях «Алрой». В отчетах указано, что причиной стали последствия войны. В 2025 году компания получила 1,15 млн шекелей компенсации.
Напомним, что на фоне войны и дефицита рабочих в строительной отрасли задержки стали системными. Верховный суд отклонил попытки признать ситуацию «форс-мажором» в общем порядке, постановив рассматривать каждый случай индивидуально.
Размер компенсаций регулируется поправкой № 9 к Закону о продаже квартир: со второго по четвертый месяц задержки выплачивается полная арендная плата за аналогичное жилье, с пятого по десятый месяц — 125%, а с 11-го месяца и далее — 150% от арендной платы ежемесячно.
