Данные показывают: строительные дефекты обнаружены в подавляющем большинстве новых квартир

Покупка новой квартиры воспринимается многими как сделка, которая должна обеспечить душевное спокойствие, без необходимости сталкиваться с ремонтом, износом или работами по обслуживанию. Однако новые данные указывают на то, что немало новых квартир в Израиле поставляются со «скрытым счетом», который включает стоимость устранения строительных дефектов, остающихся в квартире после сдачи.

В анализе, проведенном компанией «Леад Андаса», специализирующейся на услугах инспекции жилья и инженерного надзора, были проверены 2860 отчетов об инспекции жилья за 2024–2026 годы. Выяснилось, что в 100% проверенных квартир был обнаружен как минимум один строительный дефект. Анализ также показывает, что в 98% проверенных квартир в Израиле были обнаружены дефекты штукатурки и покраски, в 97% — дефекты напольного покрытия, в 97% — дефекты алюминиевых конструкций и в 94% квартир — дефекты сантехники.

В ходе проверки также было установлено, что стоимость устранения дефектов находится в тренде роста. Так, в 2024 году медианная стоимость ремонта составляла 29 615 шекелей, в 2025 году выросла до 34 875 шекелей, а в 2026 году уже достигла 41 913 шекелей — рост более чем на 40% всего за три года.

Объем дефектов, измеренный в выборке, составил около 129 миллионов шекелей. Основываясь на объеме новых квартир, продаваемых ежегодно в Израиле, в компании оценивают, что совокупная стоимость устранения строительных дефектов в новых квартирах достигает 1,8–2,2 миллиарда шекелей в год.

«Сегодня почти каждая новая квартира в Израиле сдается с дефектами», — говорит Алекс Дана, генеральный директор «Леад Андаса». По его словам, особенно тревожным является тот факт, что дефекты на сумму 4,4 миллиона шекелей были устранены только после повторной проверки. «Это говорит о том, что зачастую, даже после того, как подрядчик сообщает, что работы завершены, все еще есть что проверять».

0% дефектов в электрике

Сырость и дефекты гидроизоляции считаются наиболее сложными и дорогостоящими для устранения, и они фигурировали в 77% проверенных отчетов. Напротив, дефекты электрики были зафиксированы в 0% отчетов, а дефекты безопасности и газоснабжения появились лишь в 3%.

По словам Даны, в то время как часть строительных дефектов, которые были распространены в прошлом, постепенно исчезают, другие продолжают появляться с высокой частотой. «Если раньше мы снова и снова сталкивались с базовыми ошибками, такими как подключение ванны к трубам джакузи, сегодня это явление стало гораздо более редким. Два-три года назад это была неисправность, которую мы видели часто, но в последние годы произошло значительное улучшение».

С другой стороны, по его словам, в сфере напольных покрытий прогресса почти не наблюдается. «В среднем мы все еще находим как минимум десять поврежденных плиток в каждой квартире. Иногда речь идет о небольшом сколе в углу плитки, но бывают и случаи, когда мы обнаруживаем 50–60 поврежденных плиток в одной квартире».

Затраты растут

• 29 615 шекелей — стоимость устранения дефектов в 2024 году

• 34 875 шекелей — стоимость устранения дефектов в 2025 году

• 41 913 шекелей — стоимость устранения дефектов в 2026 году

Медианная цена стоимости ремонта на квартиру. Источник: «Леад Андаса»

Что касается роста стоимости устранения дефектов, Дана объясняет, что на них в основном повлияло удорожание цен на строительные ресурсы и нехватка рабочей силы в последние годы. «Наиболее значительный рост цен произошел в период с 2020 по 2023 год на фоне пандемии коронавируса и начала операции «Железные мечи», что привело к росту цен на сырье и нехватке рабочих». Он также поясняет: «Мы оцениваем дефекты по реальным рыночным ценам и стоимости строительных ресурсов, которые за последние годы выросли на десятки процентов».

«Рабочая сила подорожала»

По словам Хаима Фейглина, заместителя президента Ассоциации подрядчиков и строителей Израиля, результаты анализа совпадают с общим удорожанием в строительной отрасли в последние годы. «Помимо индекса строительных затрат, фактором, который подорожал наиболее значительно, является заработная плата профессионалов», — говорит он в беседе с «Глобс».

По его словам, рост затрат особенно заметен в сфере устранения строительных дефектов, где требуются высокие навыки. «Невозможно отправить любого рабочего устранять строительные дефекты. Речь идет о работе, которая требует опытных профессионалов, знающих, как исправить уже выполненную работу, поэтому спрос на них высок, и их цены значительно выросли».

Фейглин добавляет: «Трудно нанимать рабочих. Это физическая и сложная работа, которая иногда выполняется в тяжелых погодных условиях и в рабочей среде с повышенным риском. В результате стоимость найма профессионалов в Израиле выросла на десятки процентов».