Ведущие компании в сфере городского обновления в Хайфе и Иерусалиме

Городское обновление — один из важнейших способов увеличения предложения квартир на рынке недвижимости. Причина этого проста: в Израиле ограничен запас земельных ресурсов, и поэтому строительство в высоту на одном и том же участке земли приобретает первостепенное значение.

Возьмем, к примеру, такие города, как Холон, которому, за исключением одной зоны, некуда расширяться, или «запертые» города, такие как Кирьят (-Ата, -Биалик, -Ям), которые не могут расти. Что происходит в этом случае? Они сносят старые здания и строят новые. Обновление зданий — одна из важнейших альтернатив упраздненной ТАМА 38.

С помощью данных Dun & Bradstreet мы недавно проверили, кто является ведущими компаниями в сфере «пинуй-бинуй» (расселение и застройка). Позже мы также опубликовали список компаний, доминирующих в обновлении зданий в районе Шарон. Теперь мы изучили ситуацию в двух из трех крупнейших городов — Хайфе и Иерусалиме.

Прежде чем мы начнем, несколько слов об обновлении зданий и разнице между ним и городским обновлением. Городское обновление — это зонтичный термин, описывающий комплексный процесс оживления старых районов города. Городское обновление относится не только к отдельному строению, но и к кварталу, микрорайону или целому комплексу.

Обновление зданий (известное в прошлом в основном через маршруты ТАМА 38, а сегодня через «альтернативу Шакед» или детальные городские планы) фокусируется на отдельном здании или небольшой группе из 2–3 зданий. То есть это очень точечный масштаб — только конкретное здание и его участок. Оно включает укрепление/снос и реконструкцию здания, добавление защищенных помещений (МАМАД), балконов, лифтов и парковок (чаще всего в виде механизированных систем или подземных этажей). Оно меньше касается, например, инфраструктуры микрорайона.

Начнем с Иерусалима. Согласно данным, компания «Йесодот Шитуф» группы «Кахан» (принадлежит бизнесмену и предпринимателю Йехиэлю Кахану) занимает первое место, при этом компании «Тара Надлан» и «Кэпитал Голд» также строят немало квартир в этом районе. Речь идет не об особо крупных комплексах, а о низком двузначном числе квартир, заселенных в 2025 году, однако каждая из компаний строит 14–16 проектов, большинство из которых уже получили разрешение. Как можно понять из цифр, лишь малая часть этих проектов завершена, и это свидетельствует о продолжении процесса.

Есть еще несколько компаний, которые не вошли в тройку лидеров, но их стоит упомянуть, так как они строят немало в Иерусалиме: у компании «Литед Итхадшут Иронит» 10 проектов в Иерусалиме, а у группы «Бейт Иерушалми» еще 6. «Йесодот Шитуф» занимает первое место, потому что она создаст больше всего единиц жилья среди своих проектов, получивших разрешение на строительство — более 100.

А какова ситуация в Хайфе? Яаков Гильбоа (29 проектов), «Билья Язамут» (14) и группа «Ави Рахамим» (8) лидируют в этой сфере. Более крупные и известные компании, такие как «Шатит» (на седьмом месте) и «Гешем Ахазакот» (10-е место), также включены в список, но на более низких позициях.