Инвесторы в недвижимость покидают Тель-Авив и Беэр-Шеву, переключаясь на другие города

На предстоящей неделе будет опубликован ряд важных данных о рынке недвижимости в преддверии выхода индекса потребительских цен. Первыми станут отчет Центрального статистического бюро о сделках с недвижимостью и обзор рынка от Министерства финансов. Также ожидается публикация данных по ипотеке.

Согласно данным Центрального статистического бюро, наблюдается рост на 17% числа владельцев пяти и более квартир. Однако в Министерстве финансов утверждают, что это не решает проблему большого количества нераспроданных объектов. В последнее время фиксируются сделки, когда инвесторы, включая иностранных резидентов, приобретают сразу несколько квартир, несмотря на налог на покупку в размере 8%.

Галит Бен Наим, заместитель главного экономиста Министерства финансов, комментируя структуру покупок владельцев множества объектов, отмечает:

«До двух лет назад район Тель-Авива (включая Бат-Ям) лидировал по доле инвесторов, владеющих множеством объектов недвижимости — они составляли треть от общего числа покупателей квартир для инвестиций в этом районе. Люди, приобретающие несколько объектов одновременно, не отпугиваются даже высоким налогом на покупку в 8%».

По словам Бен Наим, ситуация изменилась в первые пять месяцев 2026 года: эта доля упала до менее чем четверти, а лидером стала Тверия, где с января по май было приобретено около 120 квартир.

Сегодня в Израиле около 1,8 миллиона человек владеют квартирой, при этом более 400 тысяч человек владеют двумя и более объектами. По оценкам, около 90 тысяч человек имеют в собственности три и более квартиры, большинство из которых сдаются в аренду.

Особое внимание в обзоре уделено Хайфе. Хотя основная часть покупок инвесторов в этом районе приходится на саму Хайфу, доля владельцев множества объектов недвижимости там упала почти вдвое — с 30% до 16%. «Возможно, не случайно, что Тель-Авив, Бат-Ям и Хайфа входят в число лидеров по запасу непроданных новых квартир», — резюмирует Бен Наим.