Арендаторы идут на компромисс в отношении качества квартир, а средний класс покидает рынок

Арендаторы оказались в сложной ситуации: они вынуждены идти на компромисс в отношении качества жилья, в то время как рынок недвижимости остается под контролем состоятельных покупателей. Граждане с меньшими финансовыми возможностями в текущих условиях предпочитают воздерживаться от покупки квартир — таковы данные Центрального статистического бюро (ЦСБ) об индексах цен на жилье за второй квартал 2026 года.

Основные показатели индексов цен

Индекс жилищных услуг, отражающий динамику арендной платы, вырос на 0,7%. Рост был обусловлен новыми арендаторами, которые платят в среднем на 4,7% больше, чем их предшественники. Те, кто продлевал договоры, также способствовали росту, однако в гораздо меньшей степени — на 2,6%. Индекс цен на квартиры за май-июнь вырос на 0,1% по сравнению с апрелем-маем.

Что происходит на рынке аренды?

Рынок страдает от негативного государственного вмешательства, выражающегося в политике, направленной на вытеснение частных инвесторов, которые обеспечивают основную часть предложения. Это достигается за счет высокого налога на покупку, что делает инвестиции непривлекательными. Вторая часть политики, призванная стимулировать выход институциональных предпринимателей на рынок долгосрочной аренды, застопорилась из-за высоких процентных ставок и недостаточных государственных льгот.

Результат очевиден: арендаторы платят больше, но снимают менее качественные квартиры.

ЦСБ использует два индекса для анализа рынка. Первый — ежемесячный индекс жилищных услуг, который в июле вырос на 0,7%, а с начала года — на 3,1%. Этот индекс «строит» теоретическую модель квартиры на основе таких переменных, как местоположение, размер и возраст. Второй индекс — это средние цены на аренду, которые не учитывают характеристики объектов. Средняя арендная плата в конце июня достигла 5086 шекелей в месяц, что на 1,9% больше, чем в конце прошлого года.

В ситуации, когда индекс жилищных услуг растет значительно быстрее, чем средние цены, это означает, что арендаторы переходят к съему более дешевых и менее качественных квартир — возможно, более старых или расположенных в районах с избытком предложения.

Динамика цен на квартиры

Сводный индекс цен на квартиры за второй квартал показал минимальный рост на 0,1%, что, по нашей оценке, связано с техническими корректировками после резких падений в предыдущие месяцы.

Рост зафиксирован в «малых» округах: Иерусалим (+1,8%), Хайфа (+1,5%), Север (+0,9%) и Юг (+0,7%). При этом в «больших» округах, имеющих наибольший вес в индексе — Центре и Тель-Авиве — зафиксировано снижение на 1% и 0,7% соответственно. Несмотря на минимальный квартальный плюс, тенденция к снижению цен сохраняется.

Кто покупает квартиры?

ЦСБ подвело итоги сделок за второй квартал: средняя цена купленной квартиры достигла 2,435 млн шекелей. Это исторический максимум, рост почти на 4% по сравнению с первым кварталом и на 3% по сравнению с концом прошлого года.

Столь значительный рост средней цены при снижении общего индекса цен на квартиры свидетельствует о том, что во втором квартале покупались значительно более дорогие объекты. Данные Банка Израиля подтверждают, что доля ипотечных кредитов на квартиры стоимостью 5 млн шекелей и выше находится на рекордных уровнях. Это доказывает, что рынок недвижимости сегодня — это рынок, где доминирует богатое население, способное совершать сделки даже в сложные времена, тогда как средний класс предпочитает временно покинуть рынок.