Сде-Дов: управляющие «Гуш а-Гадоль» требуют ускорить раздел земель вопреки опасениям загрязнения
Жеребьевка земельных участков в Сде-Дов была отложена из-за опасений загрязнения, однако проверки почвы до сих пор не завершены. Управляющие «Гуш а-Гадоль» настаивают на проведении жеребьевки, не дожидаясь результатов, которые могут задержаться на месяцы.
Земельное управление Израиля (РАМИ) проинформировало Магистратский суд в Герцлии о ходе проверок почвы на предмет загрязнения в квартале Сде-Дов. Эти процедуры являются частью раздела земель между правообладателями в «Гуш а-Гадоль». Жеребьевка, призванная определить распределение прав между комплексами, была отложена после того, как владельцы земель попросили дождаться оценки влияния загрязнения на стоимость участков.
Первоначально жеребьевка, запланированная на конец июня, была перенесена на 11 августа. Суд счел, что ожидание оправдано, так как разница в уровне загрязнения между комплексами может существенно повлиять на стоимость прав и расходы на очистку.
Однако в отчете РАМИ от 12 августа результаты проверок представлены не были. Управление сообщило, что планы проверок участков еще ожидают утверждения Министерством охраны окружающей среды. По данным РАМИ, процесс согласования займет около месяца, после чего начнутся сами полевые работы.
«Нет оправдания для дальнейшей задержки жеребьевки»
Управляющие «Гуш а-Гадоль» обратились в суд с ходатайством о продолжении процедуры. Они утверждают, что ситуация изменилась: задержка, которая изначально оценивалась в несколько недель, теперь может растянуться на месяцы.
По словам управляющих, в мае государство прогнозировало получение результатов проверок в течение 60–90 дней — не позднее середины августа. Однако на текущий момент даже планы проверок не утверждены. Управляющие подчеркивают, что все предварительные процедуры для жеребьевки по комплексам завершены. Поскольку между выбором комплексов и распределением конкретных участков пройдет еще несколько месяцев, проверки можно проводить параллельно.
Также отмечается, что потенциальное загрязнение затрагивает комплексы неравномерно: в комплексе «Эшколь» под риском находятся участки с 46% прав, а в комплексе 2 — с 56,8%. Управляющие настаивают, что текущая жеребьевка касается только разделения между комплексами, а не конкретных участков, поэтому препятствий для ее проведения нет. Кроме того, действия муниципалитета Тель-Авива на его собственных участках не влияют на частные земли, что, по мнению управляющих, делает дальнейшее ожидание излишним.
Позиция суда
Правообладатели в «Гуш а-Гадоль» ожидают урегулирования прав с 1975 года. В прошлом году суд утвердил таблицу прав для 1700 владельцев, разделенных между тремя зонами: южным комплексом «Эшколь», комплексом 2 в Сде-Дов и планом ТА/3700.
Судья Яаков Шакед отреагировал на просьбу управляющих критически:
«К обращению управляющих не была приложена позиция оценщика Розенберга. Как помнится, им были установлены коэффициенты для различных комплексов. Поскольку масштаб загрязнения еще не выяснен, неясно, повлияет ли он одинаковым образом на комплексы и установленные для них коэффициенты. Управляющим следует обратиться к этому вопросу и приложить позицию оценщика в указанный срок».
