МАМАД как жизненная необходимость: почему городское обновление стало вопросом безопасности
Адвокат Амит Фридман Джовани анализирует, как изменились приоритеты на рынке недвижимости Израиля. Сегодня наличие защищенной комнаты (МАМАД) стало критическим фактором, определяющим не только стоимость актива, но и безопасность его владельцев.
Ваша квартира, вероятно, является самым дорогим активом, которым вы владеете, но реалии безопасности последних двух лет обязывают задать вопрос гораздо более сложный, чем вопрос о ее рыночной стоимости: способна ли эта квартира защитить вас и вашу семью в момент истины?
Адвокат Амит Фридман Джовани, эксперт по недвижимости и городскому обновлению, объясняет, что в прошлом основным мотивом владельцев квартир для участия в проектах «Пинуй бинуй» (снос и расселение) был почти исключительно экономический фактор: «Жильцы искали значительного прироста стоимости и добавления солнечного балкона, но нынешняя война смешала карты и радикально изменила приоритеты. Сегодня МАМАД — это уже не приятный бонус, а базовая жизненная необходимость, которая превращает любую квартиру без стандартной защиты в дефектный актив как с точки зрения безопасности, так и с точки зрения маркетинга».
Важно помнить, что в квартире без МАМАДа инвестиции только в косметический ремонт могут обернуться снижением стоимости в день приказа.
Что вызвало изменение в восприятии?
«Изменение основано на тяжелых картинах с мест событий. Мы видели старые здания, которые сильно пострадали, и соседние с ними строения, пострадавшие гораздо меньше. В очень старых домах, подвергшихся воздействию взрывной волны или попаданию осколков, мы наблюдали разрушение внутренних инфраструктур, сделавшее жилье непригодным для проживания.
Напротив, здания на тех же улицах, прошедшие процесс городского обновления, продемонстрировали впечатляющую устойчивость. Это понимание проникает сейчас к каждому владельцу квартиры в Израиле: цель городского обновления — это прежде всего защита личной безопасности. Если в прошлом основные опасения были связаны с теоретическими землетрясениями, то нынешняя ситуация делает угрозу осязаемой и повседневной, что обязывает перестать колебаться и начать действовать».
Адвокат Фридман Джовани подчеркивает, что сегодня квартира без МАМАДа воспринимается как менее привлекательная. Спрос на такие объекты падает, и тот, кто не позаботится о защите сейчас, обнаружит в ближайшем будущем, что владеет активом, который крайне трудно продать или сдать в аренду.
Ответственность жильцов и бюрократические барьеры
Сотни тысяч квартир в Израиле все еще не имеют стандартной защиты, и это провал, который государство и местные власти затрудняются решить с необходимой скоростью. Проект сноса и строительства может занять от трех до четырех лет, в то время как более масштабные проекты «Пинуй бинуй» могут длиться почти шесть лет до получения разрешения на строительство.
«В жизни страны, переживающей частые раунды боевых действий, это слишком длительные периоды, оставляющие граждан без защиты. Поэтому ответственность переходит в руки жильцов. Если вы не запустите процесс сегодня, вы обрекаете себя еще на годы беготни в далекие общественные убежища или подъезды, которые не обеспечивают реальной защиты от современных тяжелых ракет», — отмечает эксперт.
Юридические инструменты и роль судов
На вопрос о том, будут ли суды строже к жильцам, задерживающим проекты, адвокат отвечает утвердительно: «Терпение судебной системы по отношению к жильцам-отказникам подходит к концу. Когда один человек останавливает целый проект, он не только наносит ущерб имуществу соседей, но и активно подвергает опасности их благополучие. Суды сегодня склонны налагать тяжелые финансовые санкции, исходя из понимания того, что право на безопасность превалирует почти над любым другим аргументом».
Нынешняя война также изменила стандарты проектирования. Если раньше МАМАД был тесной комнатой, используемой как склад, то сегодня проектирование переходит к более просторным пространствам (до 15 квадратных метров), включающим душевые и туалетные блоки. Цель состоит в том, чтобы позволить семье находиться в защищенном пространстве в течение длительного времени в относительной безопасности и комфорте.
Главный совет: не ждите
Послание адвоката Фридмана Джовани однозначно: «Не ждите окончания войны. Мы живем в регионе, где тишина всегда хрупка, и каждый день ожидания — это день, который не вернется. Процесс городского обновления — это бег на длинную дистанцию. Если вы начнете его только тогда, когда пушки снова начнут грохотать, вы обнаружите, что находитесь в начальной точке без какой-либо защиты».
В заключение эксперт подчеркивает: новая квартира, которую вы получите в конце процесса, — это не только повышение качества жизни, но и ваша крепость перед лицом неизвестного будущего. Выбирайте профессионалов, объединяйтесь в сильное представительство и ведите свой дом в новую эру защиты.
*Информация в данной статье является общей и не заменяет профессиональную юридическую консультацию. Статья предоставлена ZAP mishpati.
