Рынок недвижимости: для покупки 4-комнатной квартиры нужен капитал в 2,3 миллиона шекелей
Анализ данных ЦСБ показывает, что средняя цена 4-комнатной квартиры в центре Израиля остается недоступной для многих пар. При текущих ценах, особенно в Тель-Авиве, размер необходимого собственного капитала делает покупку жилья крайне сложной задачей.
Средняя цена квартиры в Израиле в первом квартале 2026 года составляет 2,332 миллиона шекелей — таковы данные Центрального статистического бюро (ЦСБ). Для сравнения: в прошлом году этот показатель составлял 2,33 миллиона шекелей, а в 2024 году — 2,34 миллиона шекелей. Иными словами, цены на жилье остаются практически неизменными уже почти два года.
В 2024 году в Израиле было совершено около 81 200 сделок, тогда как в 2025 году их число сократилось до менее чем 65 тысяч. Если текущий темп сохранится на уровне первого квартала текущего года, когда было продано чуть более 13 тысяч квартир, 2026 год может стать самым слабым с начала десятилетия, наряду с 2023 годом. При этом важно учитывать, что на показатели первого квартала повлияла война с Ираном, длившаяся около месяца. Для более точной оценки состояния рынка необходимо дождаться данных за второй квартал.
Анализ цен в городах центрального региона
С помощью анализа данных ЦСБ мы изучили стоимость 4-комнатных квартир в различных городах центра страны. Это позволяет понять, насколько доступна покупка жилья в «ближнем круге» от Тель-Авива и каковы ценовые разрывы между мегаполисом и остальными городами.
Важно отметить, что в статистике ЦСБ категории 3,5-комнатных и 4-комнатных квартир объединены. Это стандартный сегмент, который ищут молодые пары. Площадь таких квартир варьируется от 90–100 до 110–120 кв. м в зависимости от города и года постройки. Кроме того, на среднюю цену влияет структура рынка: доля вторичного жилья в разных городах может колебаться, а преобладание новых проектов обычно повышает средний чек.
Как показывают данные, цена 4-комнатной квартиры в Тель-Авиве достигает 5,332 миллиона шекелей, что значительно выше, чем в других исследованных городах. На втором месте находится Герцлия со средней ценой 3,8 миллиона шекелей, за ней следует Рамат-Ган — около 3,2 миллиона шекелей. В Бат-Яме стоимость составляет около 2,7 миллиона шекелей, а в Петах-Тикве — около 2,4 миллиона шекелей.
Финансовые барьеры для молодых пар
Почему мы сфокусировались на 4-комнатных квартирах? Средняя цена по стране составляет около 2,3 миллиона шекелей. При оформлении ипотеки требуется собственный капитал в размере не менее 30%. Если пара располагает капиталом в полмиллиона шекелей, они не могут позволить себе среднюю квартиру, что вынуждает их искать дополнительные средства и подвергать себя финансовым рискам.
В случае с Тель-Авивом ситуация еще сложнее: при средней цене в 5,332 миллиона шекелей необходимый собственный капитал превышает 1,5 миллиона шекелей. Более того, из-за высокой стоимости объекта паре крайне трудно получить ипотечный кредит на сумму свыше 3 миллионов шекелей. В таких условиях покупателям приходится обеспечивать собственный капитал в размере 2,332 миллиона шекелей, а ежемесячный платеж по ипотеке достигает 15 тысяч шекелей.