Май 2026: рекордный размер средней ипотеки для инвесторов в недвижимость
Согласно данным Банка Израиля, в мае размер средней ипотеки, взятой инвесторами, достиг рекордных 1,46 млн шекелей. Несмотря на спад на рынке недвижимости, объемы кредитования остаются высокими, при этом фиксируется устойчивый рост просрочек по платежам.
Согласно данным Банка Израиля, в мае инвесторы установили исторический рекорд по размеру средней ипотеки, а общий объем просроченных кредитов продолжил увеличиваться.
Наблюдается отчетливый разрыв между состоянием рынка недвижимости и ипотечного кредитования. Несмотря на спад активности в секторе купли-продажи квартир, население продолжает привлекать крупные объемы заемных средств. Это объясняется изменением структуры сделок: если раньше на одну покупку приходился один кредит, то сегодня часто оформляется несколько ипотек. Это особенно характерно для сделок на стадии строительства (пресейл) и схем «20%-80%» от девелоперов, где покупатели берут отсроченные кредиты с последующим рефинансированием.
Данная модель объясняет высокие показатели ипотеки среди инвесторов. В прошлом месяце размер средней ипотеки для этой категории достиг 1,46 млн шекелей, что является абсолютным рекордом. Вероятно, речь идет об отсроченных кредитах, взятых в расчете на рост цен к моменту завершения строительства, что позволит инвесторам либо продать объект с прибылью, либо рефинансировать долг на более выгодных условиях.
Для сравнения: участники программы «Квартира со скидкой» оформили в мае среднюю ипотеку на сумму 815 тысяч шекелей, а покупатели на свободном рынке (не инвесторы) — 1,1 млн шекелей, что соответствует показателям предыдущих месяцев.
Распределение ипотечных кредитов по ценовым сегментам недвижимости выглядит следующим образом:
-
Квартиры стоимостью 2–3 млн шекелей: 29% от общего объема.
-
Квартиры стоимостью 3–5 млн шекелей: 28%.
-
Квартиры стоимостью до 2 млн шекелей: 27%.
-
Квартиры стоимостью от 5 млн шекелей и выше: 16%.
Рост просрочек по платежам
Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг в мае 4,45 млрд шекелей, увеличившись на 0,4% по сравнению с апрелем. С начала года этот показатель растет в среднем на 1,2% ежемесячно, каждый раз обновляя исторический максимум. Это свидетельствует о том, что все большее число домохозяйств сталкивается с трудностями при обслуживании своих обязательств.
