Mega Or: операционная прибыль от контрактов в сфере дата-центров достигает 740 миллионов шекелей

Подписанные контракты Mega Or по объектам дата-центров уже обеспечивают годовой чистый операционный доход (NOI) в размере 740 миллионов шекелей. Это на 89% больше, чем общий NOI, полученный от активов компании в 2025 году, и на 58% выше репрезентативного годового темпа NOI во втором квартале. Для сравнения: в конце июня прошлого года сумма подписанных контрактов составляла 106 миллионов шекелей, а в конце марта — 460 миллионов шекелей.

Фактически, доля сектора дата-центров в общей деятельности компании пока невелика. Во второй половине прошлого года компания начала эксплуатацию одного дата-центра в Модиине с расчетной мощностью 9,5 МВт IT, который принес во втором квартале доход в 24 миллиона шекелей. В то же время логистические центры и торговые комплексы, остающиеся основным направлением деятельности, принесли квартальный доход в 214 миллионов шекелей.

Дата-центр в Модиине — лишь первый объект компании. В настоящее время строится еще семь дата-центров мощностью 311 МВт. По оценкам Mega Or, после их запуска и полной сдачи в аренду годовой NOI достигнет одного миллиарда шекелей. Из этой суммы около 740 миллионов шекелей уже обеспечены подписанными контрактами. В июне компания заключила соглашение с AI-компанией Crusoe на предоставление услуг дата-центра мощностью 67,6 МВт IT в Хайфе и Бней-Шимоне. Запуск объектов запланирован на второй квартал следующего года, что должно принести годовой NOI в размере 85 миллионов долларов (около 255 миллионов шекелей).

Однако приказ Управления электроэнергетики о приостановке выдачи разрешений на подключение дата-центров ставит под вопрос возможность подключения объектов, по которым еще не заключены контракты с конечными пользователями. Компания сообщила, что пока не может оценить влияние этого приказа. Кроме того, стоимость строительства дата-центров выросла на 9% — с 11 до 12 миллионов долларов за каждый МВт. Таким образом, инвестиции в портфель оцениваются в 3,7 миллиарда долларов вместо 3,5 миллиардов ранее. Удорожание связано с ослаблением шекеля к доллару и ростом стоимости электроэнергии.

Общий NOI компании за квартал вырос на 25% до 117 миллионов шекелей, в основном за счет заселения новых объектов. Показатель FFO (операционная денежная прибыль) также вырос на 25% до 85 миллионов шекелей. Прибыль от переоценки активов во втором квартале составила 338 миллионов шекелей, что на 52% больше, чем в аналогичном квартале прошлого года. Тем не менее, финансовые расходы в размере 103 миллионов шекелей привели к снижению чистой прибыли, приходящейся на акционеров, на 41% до 252 миллионов шекелей.

Рыночная стоимость Mega Or составляет 17 миллиардов шекелей, а акции компании с начала года выросли на 66%, что является лучшим показателем среди компаний индекса ТА-Мнив Исраэль.