Минздрав Израиля оспаривает проект «Пинуй-бинуй» в иерусалимских башнях Катмоним

Проект «Пинуй-бинуй» (расселение и застройка) на улицах Хисда и Йеошуа бин Нун, расположенный на границе кварталов Греческая колония и Катмоним в Иерусалиме, дошел до Национального совета по планированию и строительству. План, предусматривающий снос семи старых зданий и возведение 11 башен высотой до 43 этажей, оспаривается представительницей Минздрава в окружной комиссии Тальей Шосбергер, заместителем мэра Иерусалима адвокатом Йоси Хавилио и Обществом охраны природы. Апеллянты требуют отмены решения окружной комиссии, аргументируя это тем, что проект противоречит градостроительной политике, а общественный ущерб от него превышает потенциальные выгоды.

Проект охватывает площадь 14 дунамов и предполагает снос 190 существующих квартир ради строительства 512 новых единиц жилья. Согласно отчету оценщиков «Локер-Шимон», текущее состояние зданий и прилегающих пространств неудовлетворительно. При этом район характеризуется исторической застройкой в темплиерском и арабском стилях, которую планируется сохранить.

Компенсация для владельцев квартир включает увеличение площади жилья на 25 кв. м и предоставление подземной парковки. Оценочная стоимость реализации проекта составляет около 680 миллионов шекелей при норме прибыли застройщика в 18%.

В апелляции, направленной против окружной комиссии, муниципалитета Иерусалима и компании «Асдан Хисда», ставится под сомнение целесообразность проекта: «Ущерб от плана не оправдывает ограниченные общественные выгоды, а единственной целью является извлечение чрезмерной прибыли застройщиком». Апеллянты подчеркивают, что высота башен в 38 и 43 этажа нарушает политику 2023 года, ограничивающую застройку 18 этажами, и создает чрезмерную нагрузку на инфраструктуру.

Критика также касается архитектурных решений бюро «Яски Мор Сиван». Утверждается, что стеклянные фасады башен приведут к затенению квартала на 40–100% и создадут эффект ослепления, что увеличит расходы жителей на электроэнергию и сделает невозможным развитие растительности. Кроме того, план предусматривает вырубку 81 дерева, включая вековые экземпляры.

Окружная комиссия Иерусалима ранее отклонила десятки возражений, заявив, что параметры застройки продиктованы экономической целесообразностью и близостью к линиям легкорельсового транспорта. По мнению комиссии, альтернатива в виде ТМА 38/1 не решит проблем с парковками и общественным пространством.

В муниципалитете Иерусалима заявили, что план прошел все необходимые этапы согласования, а позиция города будет представлена в Национальном совете. Окружная комиссия, в свою очередь, выразила сожаление из-за задержки проекта, инициированного более чем 150 семьями, подчеркнув, что утвержденный формат сочетает высотную застройку с сохранением исторического контекста.