«Мивтах Шамир» расширяет присутствие на рынке недвижимости Лондона: «Эйтос» приобрела активы на 300 млн шекелей

Британская группа недвижимости «Эйтос» (Eatos Group), находящаяся в совместном владении компании «Мивтах Шамир» (50%) и четырех ее основателей — Ори Сегала, Офера Лузона, Амира Иерушалми и Оливера Кауфмана — объявила в четверг о завершении приобретения четырех зданий в Лондоне на общую сумму около 300 миллионов шекелей.

Вследствие этих сделок общий объем инвестиций группы за последние два года достиг 600 миллионов шекелей. Согласно сообщению компании, текущий этап закупок является частью стратегии роста, согласованной с «Мивтах Шамир», которая в августе 2025 года инвестировала 20 миллионов фунтов стерлингов (около 92 миллионов шекелей) в обмен на 50% акций группы после года точечного сотрудничества.

С момента подписания соглашения группа приобрела ряд объектов, включая здание смешанного использования, офисный центр, подлежащий сохранению, перспективный жилой проект и элитную недвижимость в районе Фицровия в центре Лондона. Эти приобретения направлены на укрепление портфеля мульти-фэмили и жилой недвижимости для сдачи в аренду в центре города.

Одним из ключевых активов стало здание смешанного использования на улице Westbourne Grove в западном Лондоне стоимостью около 30 миллионов шекелей. Компания планирует повысить стоимость торговых площадей и жилых квартир, опираясь на прогнозируемый рост спроса в обновляемом районе.

Кроме того, было приобретено офисное здание рядом со станцией Liverpool Street за 90 миллионов шекелей. «Речь идет об одном из самых востребованных районов Лондона, который переживает расцвет спроса на офисы вследствие расширения экономики Сити и близости к технологическому кварталу в Шордиче», — отметили в компании.

Также был приобретен жилой комплекс в районе Шордич стоимостью около 100 миллионов шекелей, включающий 43 квартиры, и объект в пешей доступности от Оксфорд-стрит за 45 миллионов шекелей, состоящий из 13 элитных квартир в историческом здании. В группе подчеркнули, что последний объект был приобретен по цене значительно ниже его экономической оценки.

«Рыночные условия в Лондоне, включающие высокую процентную ставку и давление на продавцов, создают возможности для приобретения прайм-объектов со значительными скидками», — заявили в руководстве «Эйтос». — «Мы работаем над расширением портфеля активов в сфере мульти-фэмили и жилой недвижимости для сдачи в аренду, чтобы привлечь интерес институциональных структур и стратегических инвесторов».

«За последние два года мы инвестировали около 600 миллионов шекелей в жилую и офисную недвижимость в период, когда рост процентной ставки в Англии создал давление на владельцев активов с высокой кредитной нагрузкой, особенно на тех, кто совершал покупки на пике в годы коронавируса. Разрыв между текущими ценами продажи и потенциальной экономической стоимостью является основой нашей инвестиционной концепции. Мы полагаем, что глобальная неопределенность и среда высоких процентных ставок продолжат создавать значительные возможности для приобретения качественных активов в Лондоне».