Моти Хазан: «Мы с Рами Леви дополняем друг друга»
Около десяти лет назад ритейл-магнат Рами Леви пригласил Моти Хазана возглавить свое подразделение недвижимости, которое в начале 2026 года успешно вышло на биржу. Сегодня Хазан управляет портфелем активов стоимостью почти 2 миллиарда шекелей и рассказывает о тонкостях работы в семейной бизнес-империи.
В начале 2026 года, после длительных переговоров с институциональными инвесторами, Рами Леви завершил размещение акций своего подразделения недвижимости, которое он развивал параллельно с одноименной сетью супермаркетов.
На пути к IPO Леви пришлось отказаться от выплаты крупных дивидендов в размере сотен миллионов шекелей и пойти на пересмотр оценки стоимости компании. В итоге «Рами Леви Недлан» привлекла чуть более полумиллиарда шекелей, а её рыночная капитализация с момента начала торгов в конце января держится на уровне около 3,2 миллиарда шекелей.
Управленческая структура
В распоряжении иерусалимского бизнесмена находятся три публичные компании: сеть супермаркетов «Рами Леви», девелоперская фирма и авиакомпания «Исраэйр». Стоимость его доли в этих активах оценивается в 5 миллиардов шекелей, причем более половины этой суммы приходится на 85% акций в компании по недвижимости.
Хотя в бизнесе заняты многие члены семьи Леви, пост генерального директора «Рами Леви Недлан» занимает наемный менеджер — 52-летний Моти Хазан, который также возглавляет совет директоров «Исраэйр». Хазан отмечает, что их тандем с владельцем работает эффективно: «Рами привносит стратегическое видение и мышление вне рамок, а я обеспечиваю управленческие процессы и конкретный результат».
Портфель активов и стратегия
С 2016 года, когда Хазан возглавил компанию, она сформировала портфель из 34 доходных объектов общей площадью 150 тысяч кв. м, оцениваемых в 1,9 миллиарда шекелей. В 2025 году арендный доход компании составил около 100 миллионов шекелей, при этом почти половина суммы поступила от сети супермаркетов «Рами Леви».
«Мы стремимся к ситуации "вин-вин"», — поясняет Хазан. — «Цены на аренду должны быть справедливыми и отражать рыночные условия, так как якорный арендатор является стратегическим активом для компании». Чистая прибыль «Рами Леви Недлан» за прошлый год достигла 245 миллионов шекелей, что на 60% выше показателей 2024 года, в основном благодаря переоценке активов и продаже жилой недвижимости.
Городское обновление и будущее
Помимо коммерческой недвижимости, компания активно строит около 1000 квартир и развивает проекты городского обновления, охватывающие почти 3000 единиц жилья. Хазан подчеркивает избирательный подход: «Мы беремся за проект только после тщательной проверки. В таких объектах на первых этажах мы обычно сохраняем за собой торговые площади для управления».
Несмотря на замедление рынка жилья из-за войны, Хазан сохраняет оптимизм: «Мы продолжаем инвестировать, так как знаем, что война закончится. Наша географическая диверсификация по всей стране помогает смягчить влияние текущей ситуации, и мы ожидаем восстановления положительной динамики после возвращения к рутине».
