Муниципалитет Тель-Авива заблокировал строительство МАМАДов в жилом доме

В то время как ракетные обстрелы продолжаются, окружная апелляционная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива приняла решение запретить владельцам квартир в доме №276 по улице Дизенгоф возведение башни защищенных пространств (МАМАДов) в рамках проекта укрепления зданий ТМА 38/1. Таким образом, жильцы дома остаются без полноценных защищенных помещений на случай будущих военных эскалаций.

Решение по запросу было вынесено местной комиссией по планированию и застройке Тель-Авива в сентябре 2025 года после рассмотрения возражений жильцов соседнего здания. Проект предполагал строительство башни МАМАДов вплотную к границе смежного участка, что, по мнению соседей, ограничивало доступ воздуха и солнечного света к их окнам. Местная комиссия встала на сторону соседей, отменив проект МАМАДов и разрешив только общее укрепление конструкции. Это решение было обжаловано в окружной апелляционной комиссии.

Здание, построенное в 40-х годах, расположено в районе действия плана «Район 3» (вне зоны ЮНЕСКО «Белый город»). Оно имеет три этажа, семь квартир над торговым уровнем и частично граничит общей стеной с соседним домом, жильцы которого выступили против проекта.

Апелляция рассматривалась в начале февраля 2026 года, а решение было опубликовано 9 марта, в период активных ракетных обстрелов Израиля.

Адвокат Эйтан Сегал, представляющий интересы жильцов, настаивал, что приоритетом при планировании должна быть безопасность людей, а возражения соседей носят исключительно имущественный характер и не должны блокировать жизненно важные проекты. «Государство поставило во главу угла защиту граждан, предоставив соответствующие льготы», — подчеркнул он, добавив, что архитектурные вопросы можно решить в рабочем порядке.

Из протокола заседания следует, что представители муниципалитета Тель-Авива не предложили альтернативных решений, указав лишь на невозможность утверждения проекта без согласия соседей. Председатель комиссии адвокат Михаль Дегани-Гальберштам отметила, что апелляционные комиссии часто одобряют строительство МАМАДов на нулевой линии даже без согласия соседей, однако в данном случае комиссия предпочла не вмешиваться в дискреционные полномочия муниципалитета.

Комиссия признала, что строительство МАМАДов является более предпочтительным вариантом защиты, чем простое укрепление существующей конструкции, однако постановила: «Данный результат планирования балансирует между двумя весомыми соображениями. С одной стороны, явное преимущество возведения защищенных пространств. С другой стороны, строительство до границы участка будет мешать потоку воздуха к окнам существующего здания и нанесет ущерб существующим квартирам».