Налоговое управление: сбор налогов на недвижимость значительно сократился
Директор Налогового управления Шай Ааронович сообщил о падении налоговых сборов в сфере недвижимости на 31% в апреле 2026 года по сравнению с апрелем 2025 года. На конференции в Эйлате эксперты и чиновники обсудили необходимость пересмотра жилищной политики, включая налогообложение аренды и стимулирование застройщиков.
Замедление продаж квартир и застой в секторе недвижимости негативно отражаются на государственных доходах. «Наблюдается очень значительное снижение сборов налогов на недвижимость, и это вызывает тревогу. Падение составило 31% в апреле 2026 года по сравнению с апрелем 2025 года», — заявил директор Налогового управления Шай Ааронович на итоговом заседании конференции «Центр недвижимости 2026» в Эйлате.
Ааронович затронул вопрос высокого налога на покупку для инвесторов, который сейчас составляет от 8% до 10%, напомнив, что с 1 января 2027 года он должен вернуться к базовому уровню в 6%. «Решение о продлении этого временного постановления будет принимать уже следующее правительство. Налог на покупку для инвестиций — это вопрос жилищной политики, а не фискальный. Снижение ставки может оживить рынок и в конечном итоге увеличить налоговые поступления за счет роста числа сделок», — отметил он.
Другой важной темой стало недополучение доходов от аренды жилья. «Позиция Министерства финансов едина: правильнее было бы взимать больше налогов с аренды и снизить налог на покупку. По нашим оценкам, бюджет теряет более миллиарда шекелей из-за отсутствия отчетности. Мы работаем над улучшением контроля и рассматриваем возможность перехода к системе НДС-онлайн, чтобы налог взимался сразу при совершении сделки», — подчеркнул Ааронович. Он также добавил, что планирует инициировать возвращение налога на пустующие земли.
«Ждем тендеров на аренду»
На панели, посвященной рынку аренды, председатель компании «Прешковски» Йоси Прешковски указал на разрыв между государственными планами и реальностью: «30% домохозяйств должны жить в арендуемом жилье, но фактических предложений нет. Чтобы такая модель была экономически выгодной, земля должна субсидироваться. Как только Минфин осознает необходимость прямых инвестиций, мы увидим перемены. Пока же тендеры на 2025 год до сих пор не опубликованы».
Инженер муниципалитета Иерусалима Йоэль Эвен добавил: «Когда я предлагаю застройщику включить в проект квартиры для аренды, он готов немедленно отказаться от участия. Город стремится увеличить объем долгосрочной аренды, и мы уже выделили участки для 1500 единиц жилья, однако необходимо устранить регуляторные барьеры, чтобы сделать этот сектор привлекательным для бизнеса».
Эяль Иехиэль, и.о. генерального директора компании «Дира ле-аскир», подчеркнул, что государство должно решить экономическое уравнение для застройщиков: «В обычном девелопменте прибыль поступает быстро, а в аренде — через годы. Мы призываем снизить налог на покупку для институциональных инвесторов и вернуть возможность распределения стоимости земли на два года».
Михаль Аран, директор департамента политики и стратегии в Министерстве строительства и заселения, сообщила, что в ближайшие дни будет представлен стратегический план развития рынка аренды. Одной из мер станет создание базы данных долгосрочной аренды, где владельцы квартир смогут получать налоговые стимулы в обмен на подписание долгосрочных контрактов с индексированной стоимостью.
