«Напоминает заброшенное здание»: жильцы проекта «Мехир ла-Мишкан» в Нагарии против подрядчика
Комитет жильцов дома на улице Дерех ха-Шалом обратился в министерство строительства с требованием направить инспектора для проверки здания, заселенного всего два года назад. Жильцы жалуются на опасные протечки в электрощитовых и затопления канализацией, в то время как подрядчик возлагает вину на отсутствие надлежащего управления домом.
Всего два года прошло с момента заселения дома на улице Дерех ха-Шалом в Нагарии, построенного в рамках государственной программы «Цена для новосела» («Мехир ла-Мишкан»), однако, по словам жильцов, здание выглядит заброшенным. Комитет жильцов направил в министерство строительства и жилищного хозяйства, к регистратору подрядчиков и в администрацию программы «Мехир ла-Мишкан» резкое письмо, в котором описывает критические дефекты безопасности и требует немедленного вмешательства.
Список претензий жильцов вызывает серьезные опасения: протечки воды в электрощитовых создают угрозу поражения электрическим током, в лобби и местах общего пользования регулярно происходят затопления канализационными водами, а на парковках наблюдаются хронические протечки. Кроме того, жильцы сообщают о поврежденных потолках в переходах, неисправностях систем электроснабжения и проблемах с солнечными бойлерами. По словам жильцов, среди которых есть семьи с детьми, пожилые люди и лица с ограниченными возможностями, эти дефекты ставят под угрозу их безопасность и качество жизни.
В своем обращении жильцы требуют от министерства строительства направить профессионального инспектора для оценки состояния здания и обязать застройщика и подрядчика выполнить капитальный ремонт. Параллельно они просят рассмотреть возможность возбуждения процедуры перед регистратором подрядчиков в отношении компании-исполнителя «Эшель ха-Ярден», утверждая, что устранение неисправностей проводится лишь частично и крайне медленно.
В компании «Эшель ха-Ярден» представляют иную картину. По их словам, большинство проблем вызвано отсутствием в здании профессиональной управляющей компании и ненадлежащим текущим обслуживанием. Протечки в электрощитовой компания связывает с засорами в дренажных линиях кухонь, возникшими из-за неправильной эксплуатации, а затопления канализацией объясняет сбросом влажных салфеток и мусора самими жильцами. При этом в компании подчеркивают, что неоднократно устраняли засоры и неисправности из чувства ответственности, даже когда речь шла о вопросах, не входящих в их зону обязательств.
Что касается протечек на парковках, в «Эшель ха-Ярден» отмечают, что в последние месяцы были проведены масштабные работы по герметизации, а открытые потолки в лобби объясняют завершающей стадией ремонтных и проверочных работ.
Ситуация в Нагарии не является уникальной. В сфере недвижимости отмечают, что многие новые проекты в Израиле в первые годы сталкиваются с подобными спорами между жильцами, застройщиками и управляющими компаниями, где ключевым вопросом становится разграничение ответственности между строительными дефектами и проблемами текущего обслуживания.
Решение конфликта, по всей видимости, будет развиваться по двум направлениям: продолжение устранения компанией дефектов в рамках гарантийного периода и создание постоянной системы управления зданием, которая предотвратит эксплуатационные сбои. Тем временем жильцы ожидают решения министерства строительства о назначении независимого эксперта, который изучит претензии обеих сторон и поможет избежать судебного разбирательства.
