Жилищный фонд хайфского района Неве-Давид вырастет в четыре раза

Район Неве-Давид в Хайфе переживает одну из самых масштабных градостроительных трансформаций на севере Израиля. Основанный в начале 1950-х годов как транзитный лагерь для репатриантов, этот массив постепенно превращается из заурядной застройки старых жилых домов напротив моря в современный высотный район.

Специальный анализ исследовательской группы оценщиков «Гестфройнд-Марко» под руководством доктора Асафа Гестфройнда показывает, что новый городской план развития прибрежных кварталов кардинально изменит облик территории. Жилищный потенциал района увеличится в 4,3 раза, или на 330%: с нынешних 1 962 квартир до 8 430 единиц жилья после завершения всех запланированных проектов.

Рыночные тенденции и цены на жилье

Данные масштабного исследования 160 сделок, зарегистрированных Налоговым управлением, демонстрируют существенный разрыв между старым и новым жилым фондом. В старых домах квартиры площадью около 56 квадратных метров (3–3,5 комнаты) продаются по медианной цене 1,22 миллиона шекелей, что составляет примерно 19 600 шекелей за квадратный метр. На первичном рынке в новых высотных домах, построенных в период с 2021 по 2023 год (площадью около 98 квадратных метров), медианная цена достигает 2,52 миллиона шекелей, или порядка 25 300 шекелей за квадратный метр.

Разница в стоимости квадратного метра превышает 100%, особенно при покупке строящегося жилья «на бумаге» со сроком сдачи в 2027–2029 годах. Медианные цены на такие объекты составляют около 2,31 миллиона шекелей за 3-комнатную квартиру и 2,70 миллиона шекелей за 4-комнатную. В целом средняя медианная цена по району держится на уровне 21 417 шекелей за квадратный метр, что на 9% превышает средний показатель по Хайфе (19 592 шекеля).

Крупнейшие строительные проекты

Ведущие строительные компании страны уже реализуют в Неве-Давиде масштабные проекты в рамках программы «Пинуй-Бинуй» (расселение и застройка):

• Комплекс «Шломо ха-Мелех» (компания «Азорим»): крупнейший проект в районе, предусматривающий снос 219 старых квартир и возведение 1 212 новых единиц в 12 высотных зданиях высотой до 22 этажей.

• Комплекс «Альмог Кармель Марав» (группа «Альмог»): проект включает 437 квартир в трех башнях. Первая 28-этажная башня на 161 квартиру была сдана в эксплуатацию в августе 2023 года, а продажи в следующих очередях бьют рекорды спроса.

• Комплекс «Иехошафат» (компания «А.П.И. Натив Питуах»): окружная комиссия утвердила план сноса 102 старых квартир и строительства 417 новых в трех 30-этажных башнях, а также возведения 1 500 квадратных метров коммерческих площадей.

• Масштабные инициативы компаний «Бони ха-Тихон» и предпринимателя Юваля Алона добавят тысячи новых квартир, коммерческих и общественных объектов.

Развитие инфраструктуры

Генеральный план реновации прибрежных кварталов включает комплексное улучшение транспортной и экологической инфраструктуры. Запланировано строительство новой автомобильной дороги, которая свяжет хребет Кармель напрямую с улицей Шломо ха-Мелех, а также создание экологического перехода. В перспективе планируется прокладка тоннелей и перекрытие шоссе № 4 и железнодорожной линии с разбивкой обширной зеленой парковой зоны.