«Ниже рыночной цены»: за сколько инвестор приобрел 3,5-комнатную квартиру в Ашкелоне

На улице Шай Агнон в районе Шимшон в Ашкелоне была продана 3,5-комнатная квартира площадью около 80 кв. м на 7-м этаже из 8 за 950 тысяч шекелей. В квартире отсутствуют парковка, балкон и МАМАД.

Рыночная цена объекта при выставлении на продажу составляла миллион шекелей, квартира находилась на рынке около четырех месяцев. Продавец, проживавший в квартире, решил сменить место жительства, а покупателем выступил инвестор из центрального региона.

Объекты менее чем за миллион шекелей

Ярон Розенхак, владелец агентства «Ри/Макс ле-кулам Ашкелон», отмечает: «Район Шимшон — это старая часть города с довольно ветхим жилым фондом, поэтому большинство зданий не оборудованы защищенными помещениями. Там проживает много пожилых людей, и этот район привлекает внимание инвесторов».

«Покупатель некоторое время искал объект для инвестиций, распознал потенциал квартиры — она была продана ниже рыночной цены — и приобрел ее довольно быстро. Я оцениваю, что ее можно сдавать в аренду примерно за 3300 шекелей в месяц, но основной интерес покупателя был связан с потенциалом роста стоимости актива», — пояснил Розенхак.

По его словам, до войны подобные квартиры продавались за 1,1 миллиона шекелей, и инвестор рассчитывает на восстановление рынка в ближайшие годы. «Сейчас в городе немало инвесторов, ищущих возможности: Ашкелон — прибрежный город, где можно найти объекты дешевле миллиона шекелей, а квартиру с МАМАДом сегодня можно приобрести примерно за 1,3 миллиона шекелей».

«Как и во всей стране, рынок в Ашкелоне сейчас непростой, но покупатели настроены серьезно. Продавцам, желающим закрыть сделку, необходимо адаптировать свои ожидания к текущей ситуации. Ашкелон привык функционировать в условиях войны, поэтому влияние нынешней обстановки на рынок не столь очевидно», — добавил он. Сделку сопровождал риелтор Михаэль Мастер.

---

Продажи в других городах

Рамат-Ган

• Улица Ха-Ярден: 2-комнатная квартира, 41 кв. м, 2-й этаж из 5 — 1,76 миллиона шекелей.

• Улица Амир: 3-комнатная квартира, 60 кв. м, 1-й этаж из 3, с парковкой — 2,12 миллиона шекелей.

• Улица Ха-Ярден: 4-комнатная квартира, 90 кв. м, 6-й этаж из 9, с двумя парковочными местами — 2,47 миллиона шекелей.

• Улица Йоав (Шикун Ватик): 4,5-комнатная квартира, 102 кв. м, 7-й этаж из 9, с парковкой — 4,5 миллиона шекелей.

Кирьят-Биалик

• Улица Керен ха-Йесод: 4-комнатная квартира, 101 кв. м, 1-й этаж из 2 — 1,09 миллиона шекелей.

• Улица Кинерет: 6-комнатная квартира, 140 кв. м, двор 64 кв. м, с парковкой — 2,35 миллиона шекелей.

• Улица Эйлон: 4-комнатная квартира, 152 кв. м, 2-й этаж из 6, с парковкой — 1,85 миллиона шекелей.

Ашдод

• Улица Ха-Пальмах (квартал Гимель): 4-комнатная квартира, 114 кв. м, 1-й этаж из 5 — 2,33 миллиона шекелей.

• Улица Ха-Пальмах (квартал Гимель): 3-комнатная квартира, 75 кв. м, 7-й этаж из 8 — 1,5 миллиона шекелей.

• Улица Рав Рейнес (квартал Тет): дом из 6 комнат, 242 кв. м — 5,3 миллиона шекелей.

Кацрин

• Улица Яшпе: дом из 5 комнат, 129 кв. м, с двумя парковочными местами — 2,4 миллиона шекелей.

• Улица Цемах: дом из 5 комнат, 170 кв. м — 1,72 миллиона шекелей.

• Улица Гавиш: дом из 7 комнат, 187 кв. м — 2,4 миллиона шекелей.

Кфар-Сава

• Улица Динур (восточная часть): 5-комнатная квартира, 161 кв. м, 2-й этаж из 3, с парковкой — 3,1 миллиона шекелей.

• Улица Нелькин («Зеленая Кфар-Сава»): 4-комнатная квартира, 142 кв. м, 8-й этаж из 14, с двойной парковкой и лифтом — 3,5 миллиона шекелей.

• Улица Острошинский (центр): 4-комнатная квартира, 96 кв. м, 1-й этаж из 6 — 2,4 миллиона шекелей.

Данные о сделках предоставлены на основе информации сайта Налогового управления за последний период.