Новые данные: Тверия и Иерусалим лидируют по доле инвесторов, владеющих несколькими квартирами
Резкое снижение активности инвесторов, владеющих тремя и более квартирами, меняет инвестиционную карту. Тель-Авив, Хайфа и Беэр-Шева теряют свои позиции, в то время как Тверия, Цфат и Иерусалим становятся основными центрами активности, особенно в городах с выраженным ультраортодоксальным характером.
Тверия, Цфат и Иерусалим стали лидирующими городами по доле участия инвесторов, владеющих тремя и более квартирами, в первые пять месяцев 2026 года. Об этом свидетельствует анализ отдела главного экономиста Министерства финансов, посвященный географическому распределению таких инвесторов. Данные также показывают, что в районах Нижней Галилеи, Хайфы и Тель-Авива крупные инвесторы проявляют в этом году меньшую активность, чем прежде.
Данные, опубликованные старшим заместителем главного экономиста Министерства финансов Галит Бен Наим, указывают на снижение доли «крупных» инвесторов, владеющих как минимум тремя квартирами, до уровня около 20% от общего числа покупок жилья. В количественном выражении это составляет примерно 1200 сделок, совершенных такими инвесторами за первые пять месяцев года, в среднем около 240 в месяц.
Это снижение более чем на треть по сравнению с 2024 годом, когда доля крупных инвесторов достигала около 30% от общего числа покупок. В том же году крупные инвесторы приобрели около 4500 квартир, то есть около 375 квартир в месяц.
Карта крупных инвесторов, владеющих тремя и более квартирами, существенно изменилась с 2024 по 2026 год. В 2024 году столицей крупных инвесторов был Тель-Авив, где они составляли треть от всех инвесторов, приобретавших квартиры в городе; в этом году их доля составляет лишь около 20%.
Хайфа и Беэр-Шева также пользовались популярностью у крупных инвесторов в 2024 году, составляя около 30% от общего числа инвесторов, приобретавших там жилье. В 2026 году их доля в Хайфе сократилась почти вдвое (16%), а в Беэр-Шеве — на треть (20%).
Регионы, лидирующие сегодня по количеству крупных инвесторов, иные. Первый — это налоговый округ Тверии, включающий всю Верхнюю Галилею и «Палец Галилеи», где почти четверть всех инвесторов считаются крупными; второй — Иерусалим, где доля крупных инвесторов в первые пять месяцев года достигла 23%. Хотя и в этих местах доля крупных инвесторов снизилась, это произошло в меньших масштабах по сравнению с падением, зафиксированным в других регионах.
Более глубокое исследование показало, что в городе Тверия 45% всех покупок инвесторов были совершены крупными инвесторами, также большое количество таких инвесторов было зафиксировано в Цфате. Из этих цифр можно сделать вывод, что феномен крупных инвесторов сегодня наиболее заметен в городах с большой ультраортодоксальной общиной.
Эта община годами ассоциируется с массовой покупкой квартир, а ее представители в Кнессете являются одними из самых ярых противников повышения налогов на инвесторов. Даже когда они были вынуждены голосовать за повышение налога на покупку жилья из коалиционных соображений, они выступали против того, чтобы сделать этот налог постоянным, соглашаясь лишь на его продление в качестве временной меры.