Новый партнер в сделке по «Джи Сити» ставит амбициозные цели: «Мы станем империей»

Четыре года спустя после первой попытки взять под контроль компанию по управлению доходной недвижимостью «Джи Сити», Ярон Адиб и Кидан Дахари (владельцы группы «Танопорт-Ишпро») присоединяются к сделке по приобретению контроля над ней у компании «Норстар», принадлежащей Хаиму Кацману. Компания «Ишпро» объединяется с «Ари Надлан», контролируемой Цахи Абу, для покупки контрольного пакета акций «Джи Сити» за 661 миллион шекелей.

В рамках сделки будет создано ограниченное партнерство, в котором каждая сторона будет владеть 50%. Оно приобретет около четверти акций «Джи Сити», исходя из оценки стоимости компании в 2,55 миллиарда шекелей. Кроме того, партнерство получит опцион на покупку еще 7% акций «Джи Сити», которыми владеет «Норстар», за 192–204 миллиона шекелей. После этого доля владения новых партнеров составит 33%, а доля «Норстар» сократится до 21% (по сравнению с 54% сегодня).

«Джи Сити» занимается развитием и управлением доходной недвижимостью с акцентом на торговые центры. Компания владеет 85 объектами по всему миру общей стоимостью около 29 миллиардов шекелей, расположенными в Израиле, Польше, Скандинавии, США, Канаде и Бразилии.

«Мы собираемся превратить «Джи Сити» в империю недвижимости и вернуть ее на подобающее место, — заявил Кидан Дахари, владелец и председатель «Ишпро», в беседе с «Глобс». — Я уже доказал, что у меня есть опыт работы с крупными компаниями, их оздоровления и вывода на передний план. Вместе с Цахи, моим другом и партнером, мы помчимся вперед, как только возьмем бразды правления в свои руки».

На фоне новостей акции «Джи Сити» выросли во вторник примерно на 7%, достигнув стоимости 2,36 миллиарда шекелей. Общий рост за две с половиной недели с момента объявления о сделке «Норстар»-Абу составил более 20%.

Основные положения сделки

• «Ишпро» и «Ари Надлан» создают ограниченное партнерство.

• Партнерство приобретает 26% акций «Джи Сити» за 661 миллион шекелей.

• Партнерство получает опцион на покупку еще 7% акций за 194–204 миллиона шекелей.

• Новые партнеры становятся контролирующими акционерами с долей 33%.

---

«Мы купили дешевле»: замыкание круга для Дахари и Адиба

Для Дахари и Адиба приобретение контроля над «Джи Сити» — это своего рода замыкание круга. В 2017 году они приобрели компанию «Танопорт», а три года спустя — сеть торговых центров «Ишпро». По состоянию на конец 2025 года объединенная компания владеет 27 объектами общей стоимостью около 3,1 миллиарда шекелей, которые в прошлом году принесли 318,6 миллиона шекелей дохода.

В 2022 году партнеры уже пытались купить «Норстар», материнскую компанию «Джи Сити», исходя из оценки в 2,15 миллиарда шекелей, но сделка сорвалась из-за роста процентных ставок. «То, что мы купили сегодня, намного лучше и дешевле, — утверждает Дахари. — Мы тихо сидели в засаде и ждали возможности. У компании огромный потенциал, и мы планируем повторить наш успех в «Танопорт» и «Ишпро»».

Цахи Абу отметил, что при выборе партнеров ориентировался на их послужной список: «Эти ребята напоминают мне мой путь и мой голод, когда я покупал «Ари». Я решил взять людей с ДНК, похожей на мою, которые будут работать «руками», а не просто вкладывать деньги».

«Мы будем продавать активы за рубежом»

Абу, Адиб и Дахари намерены сосредоточить деятельность «Джи Сити» в Израиле. «Много лет компания концентрировалась на финансовых маневрах, мы же хотим вернуть ее к тому, чтобы она была ведущей компанией по недвижимости. Мы драматически снизим расходы и кредитное плечо, — заявляет Дахари. — Мы будем управлять компанией на постоянной основе и параллельно продавать активы за рубежом».

Абу ранее заявлял, что административные расходы, составившие в прошлом году более 280 миллионов шекелей, должны быть сокращены как минимум на 50%. «Объект, который мы не можем посещать, улучшать и оптимизировать, будет выставлен на продажу», — подчеркнул он.

В рамках сделки «Джи Сити» планирует привлечь около 1 миллиарда шекелей капитала для укрепления структуры и сокращения финансовых долгов. Новые владельцы не исключают дальнейшего увеличения своей доли в компании, так как, по словам Дахари, он не входит в инвестиции без полного контроля.