Обзор рынка недвижимости: тендеры в Ашдоде, сделки в Афуле и планы обновления в Ашкелоне
Управление земельных ресурсов Израиля успешно реализовало землю под 73 квартиры в Ашдоде после трех неудачных попыток. Тем временем компания «Ротштейн» инвестирует 1,22 миллиарда шекелей в масштабный проект в Афуле, а в Ашкелоне утвержден план строительства 2 407 единиц жилья в районе Афридар.
Тендеры
Ашдод: 73 единицы жилья успешно реализованы после трех неудачных попыток
Управление земельных ресурсов Израиля успешно реализовало землю под 73 единицы жилья в парке Лахиш в Ашдоде. Успех стал возможен благодаря решению выставить участок на обычный публичный тендер для продажи квартир на свободном рынке, отказавшись от первоначального плана долгосрочной аренды.
Тендер, впервые опубликованный в июле 2024 года, дважды закрывался без заявок в 2025 году. На этой неделе участок был продан компании «Рами Царфати» за 55 миллионов шекелей, включая расходы на развитие инфраструктуры. Высокий интерес (19 поданных заявок) подтверждает, что застройщики по-прежнему отдают предпочтение стандартным проектам, а не арендному жилью.
Средняя цена земли составила около 750 тысяч шекелей за единицу жилья. Это ниже показателей тендера «Цена для потребителя» (Мехир Матара), прошедшего в парке Лахиш в сентябре 2022 года, где стоимость земли на одну квартиру составляла около 800 тысяч шекелей. Данная динамика свидетельствует о снижении цен на землю по сравнению с пиковым периодом 2021–2022 годов.
Сделки
«Ротштейн» приобретает долю в проекте в Афуле за 77 миллионов шекелей
Компания «Ротштейн» заключила соглашение с фирмой «Ципха» о покупке 25,67% прав на земельные участки в Афуле, расположенные к югу от Бальфурии, рядом с больницей «ха-Эмек». После завершения сделки «Ротштейн» будет владеть 50% прав на комплекс совместно с партнером.
Проект предполагает строительство около 1 100 единиц жилья, 7 000 кв. м торговых площадей и 30 000 кв. м площадей для трудоустройства. Общий объем инвестиций, включая первоначальный комплекс на 500 квартир, оценивается в 1,22 миллиарда шекелей. Генеральный директор «Ротштейн» Авишай Бен-Хаим отметил, что объединение участков позволит создать качественный район с комплексной инфраструктурой.
Планирование
Ашкелон: масштабное обновление района Афридар
ВТМАЛ утвердил план городского обновления в центре Ашкелона (район Афридар). Проект, продвигаемый муниципалитетом совместно с рядом девелоперских компаний, предусматривает снос 19 старых домов (402 квартиры) и строительство 2 407 новых единиц жилья в 24 зданиях высотой от 9 до 32 этажей. Коэффициент обновления составляет шесть новых квартир на одну старую. План также включает 5 000 кв. м торговых площадей и 7 000 кв. м для общественных нужд.
Рамат-Эфаль: споры вокруг нового жилого района
На следующей неделе подкомитет по возражениям Окружного комитета Тель-Авива рассмотрит десятки жалоб на план РГ/1761 (Южный Рамат-Эфаль). Проект предполагает строительство 2 500 квартир, 900 единиц специального жилья и 380 единиц доступного жилья на территории площадью 310 дунамов.
Местные жители, включая рекламиста Рами Йехудиху, выражают протест. В частности, владельцы домов на улице Цур утверждают, что планировка района «дефектная, порочная, опасная, неэффективная и расточительная». Основные претензии касаются размещения общественных объектов вблизи существующих домов и опасений, что высокая плотность застройки доступного жилья приведет к деградации района.
