Омер Адам и партнеры: сделка по дата-центру в Афуле оценивается в 3 млрд шекелей
Американский облачный гигант Crusoe арендовал мощности в строящемся дата-центре в Афуле, что оценивает проект в 3 миллиарда шекелей. Эта сделка стала частью волны инвестиций в израильскую инфраструктуру для искусственного интеллекта.
Отрасль дата-центров в Израиле выходит на новый уровень: ажиотаж вокруг технологий искусственного интеллекта (ИИ) привел к темпам заключения сделок, которых рынок еще не видел. На этой неделе одна из пяти крупнейших облачных компаний США, Crusoe, арендовала около 40 мегаватт мощностей в дата-центре, который возводит группа «Anan» Маора Малуля, Омера Адама и Нисима Гаона. Стоимость сделки оценивается примерно в 3 миллиарда шекелей.
Ранее в этом месяце компания «Mega DC» Цахи Нахмиаса приобрела территорию исторического завода «Альянс» в Хадере за 1 миллиард шекелей, чтобы превратить участок площадью 180 дунамов в дата-центр с высокой электрической мощностью. Сделка Нахмиаса ознаменовала новую тенденцию: теперь ключевым фактором является не просто покупка земли, а близость к линиям высокого напряжения и подстанциям. Объект в Хадере позволит клиентам получить доступ к 340 мегаваттам электроэнергии на относительно компактной территории.
С начала года в сектор дата-центров активно входят энергетические компании. Фонд «Keystone» объявил о строительстве двух подземных дата-центров в Беэр-Тувии мощностью 40 мегаватт каждый рядом с электростанцией IPM. К ним присоединились «Nofar Energy» Офера Яная с проектом в Шохаме (100 мегаватт), компания «Dalia» с объектом к северу от порта Ашдод (200 мегаватт) и «Enlight» с центром в Эшлиме (100 мегаватт).
Несколько недель назад компании «Doral Energy» и «Ampa» также объявили о партнерстве для создания дата-центров рядом с электростанциями. Наплыв энергетических компаний в эту сферу отражает глобальный тренд: гиганты ИИ осознали, что главным «узким местом» индустрии является энергопотребление. В ответ облачные корпорации, такие как Google, Microsoft и Amazon, стремятся обеспечить себя энергией, вплоть до строительства собственных электростанций.
Является ли хайп преувеличенным?
Интригующий вопрос заключается в том, не вышла ли гонка за ИИ-мощностями за рамки разумного. Многие центры строятся без предварительных договоренностей с клиентами, что в долгосрочной перспективе может привести к избытку предложения.
Лишь немногие предприниматели на данный момент объявили о наличии арендаторов. «Mega DC» сдает площади в Модиине, Масмии и Бейт-Шемеше компании «Nebius» и планирует возвести лаборатории для «Nvidia» на севере. Google, Microsoft и Amazon также арендуют площади в Израиле, однако темпы их развития здесь пока уступают показателям в США или ОАЭ.
«Говорили: „У тебя нет шансов“»
Ставка Малуля, Адама и Гаона выглядит оправданной. По оценкам, Crusoe закупит у «Nvidia» 12 тысяч процессоров для комплекса «Anan». В новом контракте американский гигант обязался инвестировать в объект миллиарды долларов в течение ближайшего десятилетия.
Хотя стороны не раскрывают детали, эксперты полагают, что Crusoe потратит не менее 1,75 миллиарда долларов на покупку процессоров, около 60 миллионов долларов на ежегодную аренду и 70 миллионов долларов на электроэнергию. Общий объем инвестиций в объект в Афуле может достичь 3 миллиардов долларов за десять лет.
Маор Малуль, начавший проект пять лет назад, вспоминает скепсис коллег: «Мне говорили: „С чего вдруг ты купил землю в Афуле? Шансов нет“. Но я понимал, что дата-центр — это не просто недвижимость, это создание высокотехнологичной компании с нуля». Малуль сделал ставку на участок рядом с линией сверхвысокого напряжения еще до начала бума ИИ.
«Война не была проблемой»
Израильским подразделением Crusoe руководит Алон Ярив, основатель стартапа «Atero», проданного американцам за 150–200 миллионов долларов. По его словам, приход в Афулу обусловлен не только сентиментальными причинами, но и техническими параметрами: «В Изреельской долине преобладают температуры, оптимальные для эксплуатации графических процессоров (GPU)». Вместе с тем Ярив отмечает, что низкий курс шекеля создает трудности, фактически повышая стоимость электроэнергии для производства каждого киловатта обработки данных.
Crusoe, чья рыночная стоимость достигла 10 миллиардов долларов, стремится контролировать всю цепочку создания стоимости: от строительства электростанций до предоставления программных инструментов для ИИ. «Израиль — важная часть этого пути, и мы полны решимости расти здесь», — заявили в компании. «Сделка была подписана в разгар войны с Ираном. Партнерство, которое мы построили в Израиле, позволяет американскому руководству доверять нам в принятии стратегических решений».
Защищенный подземный объект
Группа «Anan» строит два центра: защищенный комплекс в Цоре (частично под землей) для оборонных нужд и гражданский объект в Афуле. Проект в Афуле, изначально рассчитанный на 40 мегаватт, расширился до 80 мегаватт, а в перспективе может достичь 100 мегаватт. Стоимость строительства всего здания оценивается примерно в 850 миллионов долларов.
Ярив полагает, что Израиль должен превратить свои центры обработки данных в новые «нефтяные скважины», экспортируя вычислительные мощности и поддерживая конкурентоспособные цены на электроэнергию. «Государству стоит поддерживать доступную цену на энергию для экспорта, так как это принесет прибыль в долгосрочной перспективе через налоги, которые будут платить работающие здесь ИИ-компании».
