Опрос: отрасль обновления городской среды столкнулась с кризисом реализации
Новый опрос среди специалистов по недвижимости выявил, что значительная часть проектов обновления городской среды не имеет экономической целесообразности. Эксперты предупреждают, что до половины заявленных проектов могут остаться лишь на бумаге из-за чрезмерной конкуренции и нереалистичных обещаний жильцам.
Находится ли отрасль обновления городской среды на подъеме или в застое? Как текущая рыночная ситуация влияет на продвижение проектов и насколько реальность соответствует ожиданиям? Ответы на эти вопросы попытался найти доктор Асаф Гастфройнд, управляющий партнер фирмы «Гастфройнд-Марко: оценка недвижимости и исследования в сфере недвижимости», в ходе недавнего опроса 379 профильных специалистов.
Цель исследования заключалась в том, чтобы изучить оценку профессионалами текущего состояния рынка «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) в Израиле, уровень экономической целесообразности проектов, шансы на их реализацию и разрыв между обещаниями общественности и практической реализацией. Результаты оказались неутешительными.
На вопрос о том, значительно ли количество продвигаемых проектов превышает число тех, что дойдут до стадии строительства, 29,6% респондентов ответили утвердительно, а 52,1% согласились с этим в значительной степени. Относительно конкуренции за подписание договоров с жильцами 71,8% экспертов подтвердили наличие чрезмерной борьбы между застройщиками. Подобная конкуренция нередко ведет к раздаче беспочвенных обещаний, что впоследствии делает проект экономически нецелесообразным.
Особое внимание в опросе было уделено характеру компенсаций жильцам. На вопрос, существует ли практика обещаний, не соответствующих реальной экономической целесообразности проекта, 97,2% опрошенных ответили утвердительно. Это свидетельствует о крайне проблемной ситуации в отрасли, где многие проекты изначально лишены финансового фундамента.
Среди причин, провоцирующих подобные явления, респонденты выделили:
-
Конкуренция между застройщиками: 36,6%
-
Непрофессионализм: 22,5%
-
Конкуренция между организаторами жильцов: 18,3%
-
Завышенные требования самих жильцов: 15,5%
-
Экономические изменения с течением времени: 7%
В завершение участников попросили оценить, какая доля единиц жилья, фигурирующих в отчетах и презентациях компаний, будет построена на самом деле. Тревожный результат: 78,8% респондентов считают, что будет реализовано не более половины от заявленного объема.
Эта колонка была опубликована в пятницу в приложении «Едиот Ахронот» в рубрике «Недвижимость между строк».
