Организатор проекта «пинуй-бинуй» в Тель-Авиве отсудил у девелоперов 650 тысяч шекелей

Мировой суд в Тель-Авиве обязал девелоперов проекта «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) на юге города выплатить организатору проекта около 650 тысяч шекелей. Судья Ронен Илан привел в исполнение договор о выплате вознаграждения в размере 2% от ожидаемых доходов, отклонив аргументы ответчиков, утверждавших, что согласие было получено под угрозами.

Истец, специализирующийся на развитии бизнеса в сфере недвижимости, в 2018 году вел переговоры о продвижении проекта сноса и строительства на улице И. Л. Перец. По его словам, именно он организовал проект, обеспечил взаимодействие между владельцами квартир и девелоперами, что позволило воплотить инициативу в жизнь. Согласно договоренности, он должен был получить 2% от ожидаемых доходов, однако получил лишь 100 тысяч шекелей. Истец подчеркнул, что в течение четырех лет активно работал над тем, чтобы убедить владельцев квартир присоединиться к проекту.

Девелоперы, в свою очередь, настаивали, что истец требует брокерские комиссионные, не имея соответствующей лицензии и не являясь «эффективным фактором» в продвижении проекта. Они также заявили, что согласились на выплату лишь из-за угроз истца распространить «ложь и клевету», поэтому данный договор не имеет юридической силы.

Судья Илан отклонил доводы девелоперов. Было установлено, что статус истца — «организатор», а не брокер, поэтому закон о брокерах к нему неприменим. Суд подтвердил наличие договора о выплате 2% от доходов, заключенного сторонами осознанно. Ключевым доказательством стала переписка, в которой истец просил подтвердить гонорар в 2% от общего объема продаж, на что получил ответ: «Одобрено».

В решении суда отмечено, что данный обмен сообщениями подтверждает суть договора и право истца на вознаграждение. Судья также подчеркнул, что стороны сотрудничали ранее, и предыдущие выплаты подтверждают, что работа над текущим проектом не была бескорыстной. Что касается утверждений об угрозах, суд постановил, что они не были доказаны, отметив, что девелоперы «не представили ни одного сообщения, в котором выражали бы протест против подобных действий».

В итоге в пользу организатора было присуждено 610 707 шекелей за его вклад в проект, стоимость которого оценивается в десятки миллионов шекелей, а также судебные издержки и гонорар адвоката в размере 41 669 шекелей.

• Для прочтения полного текста решения суда — нажмите здесь

• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта PsakDin

• Представитель истца: адвокат Моше Ицхак Осадичер

• Представители ответчиков: адвокаты Ишай Майерсдорф и Став Вайнберг

• Адвокат Натан Минкович занимается проектами ТАМА 38

• Автор не представлял интересы в данном деле

• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта PsakDin

• ynet является партнером сайта PsakDin